Großzügige DHH mit gehobener Ausstattung - zwei Wohneinheiten - familienfreundlich in Dudenhofen

Objektbeschreibung

Die top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 befindet sich in Rodgau Dudenhofen und wurde mehrfach modernisiert und saniert, um einen angenehmen Lebensstandard aufrecht zu erhalten.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und betreten das Haus in einen Flur, von dem aus es sowohl zum Wohnbereich als auch über das Treppenhaus nach oben und nach unten geht. Außerdem finden Sie hier das Tageslicht Gäste-WC und es ist ausreichend Platz für eine Garderobe, an der Sie bequem Jacken und Schuhe verstauen können.

An den vorderen Teil des Wohnbereiches grenzt die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche (ohne Geräte) ausgestattet und ermöglicht unzählige kulinarische Abenteuer.

Der L-förmige Wohnbereich sorgt mit den Holzbalken an der Decke für einen dezenten Landhauslook. Hier ist Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Über den nachträglich angebauten, lichtspendenden sowie beheizten Wintergarten geht es in den liebevoll gestalteten Garten, der mit seinem Schwimmteich Ruhe und harmonische Gelassenheit ausstrahlt.

Im OG ist neben einem großen Tageslicht Duschbadezimmer mit XXL-Regendusche eine weitere Küche zu finden. Diese bietet die Möglichkeit, das OG als eine Art Einliegerwohnung zu nutzen. Der kleinere der beiden Räume eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, der größere Raum könnte mit seinem Zugang zum Balkon ideal als Wohn- und Esszimmer dienen.

Im UG sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht. Hier ist neben dem Heizungs-/Waschkeller unter anderem ein zweites großes Badezimmer mit Eckbadewanne zu finden. Für kühle und erholsame Nächte im Sommer sorgt ein großes Schlafzimmer, das nicht erahnen lässt, sich im UG zu befinden.

Unter dem Wintergarten befindet sich zusätzlich ein kleine, überdachte Terrasse sowie ein von außen zugänglicher Keller/Schuppen, der sich ideal als Abstellfläche für diverse Gartengeräte und Zubehör für den Schwimmteich nutzen lässt.

Ausstattung

Großzügige DHH mit gehobener Ausstattung - zwei Wohneinheiten - familienfreundlich in Dudenhofen

- Objektart: Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte

- Baujahr: 1989

- Bauweise: Massiv

- Fassade: von ca. 2010

- Dach: Satteldach mit Walmdachgaube

- Zimmer: 6

- Gesamtgrundstück: ca. 286,5 m²

- Wohnfläche: ca. 178,32 m²

- Nutzfläche: ca. 40,73 m²

- Wintergarten: ca. 22 m² von 1999 inkl. Plissee Anlage & Außenjalousien von 2007

- Balkon: Ja

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 1

- Kamin: im Wohnzimmer von 2024

- Heizungsanlage: Buderus Gaszentralheizung von 2006

- Elektrik: aus dem Baujahr

- Fenster: von ca. 2010 – im DG mit Schallschutz

- Rollläden: von ca. 2010

- Bodenbeläge: Laminat von 2015

- Wand/Deckenbeläge: Tapete/Anstrich von 2015

- Badezimmer: von 2018

- Gäste-WC: von 1989

- Einbauküche: von Nolte aus 2010 – ca. 7000 € (ohne Geräte)

- Gartenanlage: 2014 Bewässerungsanlage, Brunnen, 1990 Zisterne 7500 Liter, Schwimmteich im Garten

- Besonderheiten: Klimaanlage 2020, Solarthermieanlage, Alarmanlage 2023, Markise 2021 im Wintergarten Automatik, Balkonverkleidung 2006

Nebenkosten
Grundsteuer: ca. 600 € p. a.
Wohngebäudeversicherung: ca. 292,87 € p. a.
Wasser/Müll: ca. 296,36 € p. a.


Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 30.01.2035
-Endenergieverbrauch 173,4 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 194,6 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1989
-Energieklasse F
-Baujahr Wärmeerzeuger 2006
-Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend von Rodgau Dudenhofen, im südhessischen Landkreis Offenbach.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige fußläufige Minuten entfernt.

Auch die S-Bahnstation liegt nur 800 m entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Badesee ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Rodgau Rundweg oder Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Odenwald, Spessart, Vogelsberg als auch die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben 2 Kinos im benachbarten Jügesheim auch verschiedene Konzerte und Theateraufführungen. Die vielen Rodgauer Vereine bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby.

Lesen Sie mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach