Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im begehrten Wormser Westend - zu verkaufen!

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen des Wormser Westens präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 598 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 100 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität und sein Potenzial.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss verfügen. Jede Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück jeder Wohneinheit bildet der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für das gemeinsame Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden bietet. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise.
Ergänzt wird jede Wohneinheit durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung, die über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten verfügt. Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielparadies für Kinder oder eine persönliche Ruheoase – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Die Obergeschosswohnung überzeugt mit dem gleichen gelungenen Grundriss und wurde im Jahr 2020 modernisiert.
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Für eine zukünftige Modernisierung sind die Voraussetzungen bereits geschaffen, denn die Anschlüsse für eine Gasheizung sind bereits vorhanden, sodass eine Umrüstung problemlos möglich ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätz direkt vor der Garage, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleistet sind.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine großzügige Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss und eine begehrte Lage im Wormser Westen.
Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großen Garten, einer teilmodernisierten Obergeschosswohnung sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Investition legen.

 

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten
- Ca. 220 m² Wohnfläche auf 598 m² Grundstück
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss
- Offener Küchen- und Essbereich in beiden Wohnungen
- Terrasse mit großem Garten (Erdgeschoss)
- Großzügiger Balkon (Obergeschoss)
- Obergeschosswohnung 2020 modernisiert
- Öl-Zentralheizung (1998), Gasanschluss bereits vorhanden
- Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze
- Eigene Kellerräume für beide Wohnungen
- Begehrte Wohnlage im Wormser Westen
- Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

- Energieausweis in Bearbeitung 

Lage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wormser Westend, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhigen, gepflegten Straßen sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wormser Innenstadt sowie die Bundesstraßen B9 und B47 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. 

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter worms.eraimmobilien.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie."