Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon: Familienfreundliches Wohnen in Essen-Fischlaken

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 112,4 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyraum.

Der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Entree, einen separaten Küchenbereich, einen hellen Wohnbereich sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Diese können klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden, bieten sich aber ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide an.

Der ca. 16,6 m² große Balkon schafft einen attraktiven Außenbereich und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Aktuell ist Wohnung Nr. 9 mit der darüberliegenden Penthouse-Wohnung Nr. 8 verbunden. Im Zuge der Vermarktung sollen beide Wohnungen wieder entsprechend der ursprünglichen Grundrissaufteilung getrennt werden. Der notwendige Rückbau wird im Rahmen der Besichtigung erläutert; Angebote von Bauunternehmen werden eingeholt. Die Ausführung und Kostentragung erfolgen käuferseitig.

Eine großzügige, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Essener Süden.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz

Highlights Wohnung 9
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 112,4 m² Wohnfläche
Großer Balkon mit ca. 16,6 m²
Separater Küchenbereich
Großzügiges Entree
Hauptbadezimmer mit Badewanne, Stehdusche und WC
Vollwertiges Bad plus Gäste-WC
Zwei gut nutzbare Schlaf-/Arbeitsräume
Kellerraum vorhanden
Aufzug im Haus
Ideal für Familien, Paare, Eigennutzer

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hammerstraße 13 in Essen-Fischlaken, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Essener Süden. Fischlaken steht für ein gehobenes, angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegter Bebauung und einer hohen Lebensqualität.

Die Umgebung bietet die besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der nahegelegene Stadtteil Essen-Werden mit seiner historischen Altstadt, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und gewachsener Infrastruktur ist schnell erreichbar und erweitert das Wohnumfeld um ein attraktives Angebot für Alltag, Freizeit und Genuss.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Ruhr, der Baldeneysee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein grünes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an weitere Stadtteile des Essener Südens gut gegeben.

Auch für Pendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Werden, Bredeney, Kupferdreh und die Essener Innenstadt gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an das überregionale Straßennetz der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Insgesamt verbindet Essen-Fischlaken naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Essener Süden – ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.


FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
Mobil (Mo. – Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 222 51995 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646