Großzügige und helle 4 Zimmer EG-Wohnung mit EBK, Garten und 2 Stellplätzen in Rödermark Ober-Roden

Objektbeschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung überzeugt mit einem weitläufigen Grundriss und befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im Hauseingang.

Über das Treppenhaus bzw. den Hauseingang betreten Sie die Wohnung in den länglichen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Hier ist Platz für eine Garderobe, um Jacken und Schuhe verstauen zu können.

Gleich links finden Sie das Schlafzimmer, das mit seinem kleinen Erker nicht nur viel Licht hereinlässt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft und erholsame Nächte verspricht.

Im Tageslicht Badezimmer nebenan sorgen eine Badewanne und eine separate Dusche für Komfort und Entspannung.

Den Flur entlang liegen zur Linken zwei individuell nutzbare Räume. Ob Kinderzimmer, Büro/Home-Office, Ankleide oder Gästezimmer. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ein.

Am Ende des Flurs ist zur Rechten die Küche zu finden. Sie ist mit einer stilvollen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Hier unternehmen Sie kulinarische Reisen und zaubern vielfältige Köstlichkeiten für die ganze Familie.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, in dem neben einem einladenden Essbereich auch ein gemütliches Sofa seinen Bestimmungsort findet. Auch hier sorgt ein kleiner Erker für ein luftiges Wohngefühl. Wie die Küche verfügt auch der Wohnbereich über einen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die in den Garten übergeht. Der Garten mit dem Kirschbaum in der Mitte wird exklusiv von Ihnen genutzt und gepflegt.

Gegen Abstand können 2 Fliegengittertüren an den Terrassentüren übernommen werden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Fahrräder finden im Fahrradschuppen Platz, Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Ausstattung

Großzügige und helle 4 Zimmer EG-Wohnung mit EBK, Garten und 2 Stellplätzen in Rödermark Ober-Roden

- Objektart: Erdgeschoss Wohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1996

- Wohnfläche: ca. 109 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Gartenfläche ca. 90 m² (Gartengestaltung und -pflege ist Mietersache)

- Zimmer: 4

- Außenstellplatz: 1

- Garage: 1

- Terrasse/Garten: Südwest Ausrichtung mit Kirschbaum und Rasenfläche

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

- Einbauküche: Hochwertige Geräte mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzugshaube (Miele), Miele Backofen (schwebend), Kühl- und Gefrierkombination

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

- Fenster: doppelt Verglaste - Kunststofffenster mit Rollläden.

- Rollläden: manuelle Rollläden

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- Schuppen für die Fahrräder

- Waschkeller

- Besonderheiten: Hausmeisterservice

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 05.04.2028
- Endenergieverbrauch 120,5 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 132,6 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1996
- Energieklasse D
- Anlagentechnik 1996
- Wesentlicher Energieträger Erdgas H

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der lichtdurchfluteten 4 Zimmerwohnung im EG, liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte/Discounter liegen ca. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 500 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich in einem der vielen in Rödermark ansässigen Vereine.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Lesen Sie mehr auf www.roedermark.de

Sonstiges

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