Großzügige und moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Ebenen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
360000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307230
Objekt ID
4855
Adresse
22844 Norderstedt / Harksheide
Ort
22844 Norderstedt / Harksheide
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1970
Kerndaten
Wohnfläche
76 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
50 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
360.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-02-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
195.90
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das grün eingewachsene Gemeinschaftsgrundstück umfasst ca. 706 m² und ist den beiden Wohneinheiten laut Wohnungsgrundbuch jeweils zur Hälfte zugeordnet.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche, der mit einem Sondernutzungsrecht versehen ist. Darüber hinaus stehen mehrere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche, der Heizungsraum mit Nebenräumen sowie ein Anschlussraum. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Der Weg zum Hauseingang führt durch das grüne Grundstück. Über die im Jahr 2018 erneuerte, moderne Haustür gelangt man in die gemeinschaftliche Diele. Von hier aus führt eine massive Steintreppe zur Dachgeschosswohnung, während sich der Zugang zur Erdgeschosswohnung geradeaus befindet. In unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang liegt der Zugang zum Untergeschoss.
Vor dem Betreten der Wohnung empfängt ein offener Vorflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Auf der Dachgeschossebene stehen ein Zimmer, eine individuell gestaltete „Nobilia“-Einbauküche mit kleinem Tresen, ein älteres Wannenduschbad sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer zur Verfügung, das offen in den Essbereich übergeht. In den Wohnbereichen wurden moderne „Shelly“-Schalter installiert, die eine komfortable Steuerung der Beleuchtung sowie der elektrischen Außenrollläden am Balkon per App ermöglichen.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf den ca. 5 m² großen Westbalkon, der im Jahr 2020 saniert wurde und zu entspannten Abendstunden einlädt. Eine neuwertige Treppe führt in den im Jahr 2016 ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche wohnliche Nutzfläche und verfügt über ein eigenes, modernes Duschbad. Im Zuge des Ausbaus wurde zudem die Dachdämmung verstärkt.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den zusätzlichen ausgebauten Spitzboden, die moderne technische Ausstattung sowie das grüne und ruhige Wohnumfeld.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche, der mit einem Sondernutzungsrecht versehen ist. Darüber hinaus stehen mehrere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche, der Heizungsraum mit Nebenräumen sowie ein Anschlussraum. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Der Weg zum Hauseingang führt durch das grüne Grundstück. Über die im Jahr 2018 erneuerte, moderne Haustür gelangt man in die gemeinschaftliche Diele. Von hier aus führt eine massive Steintreppe zur Dachgeschosswohnung, während sich der Zugang zur Erdgeschosswohnung geradeaus befindet. In unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang liegt der Zugang zum Untergeschoss.
Vor dem Betreten der Wohnung empfängt ein offener Vorflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Auf der Dachgeschossebene stehen ein Zimmer, eine individuell gestaltete „Nobilia“-Einbauküche mit kleinem Tresen, ein älteres Wannenduschbad sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer zur Verfügung, das offen in den Essbereich übergeht. In den Wohnbereichen wurden moderne „Shelly“-Schalter installiert, die eine komfortable Steuerung der Beleuchtung sowie der elektrischen Außenrollläden am Balkon per App ermöglichen.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf den ca. 5 m² großen Westbalkon, der im Jahr 2020 saniert wurde und zu entspannten Abendstunden einlädt. Eine neuwertige Treppe führt in den im Jahr 2016 ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche wohnliche Nutzfläche und verfügt über ein eigenes, modernes Duschbad. Im Zuge des Ausbaus wurde zudem die Dachdämmung verstärkt.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den zusätzlichen ausgebauten Spitzboden, die moderne technische Ausstattung sowie das grüne und ruhige Wohnumfeld.
Ausstattung
Gebäude & Grundstück
•Massive Bauweise, Baujahr 1970
•Vollunterkellertes Zweifamilienhaus
•Ca. 706 m² Gemeinschaftsgrundstück (½ Miteigentumsanteil)
•Erneuerte Haustür (2018)
•Massive Steintreppe im Treppenhaus
Wohnung
•Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden (2016)
•Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
•Individuelle „Nobilia“-Einbauküche mit Tresen
Bäder
•Modernes Duschbad im Spitzboden
•Älteres Wannen-/Duschbad auf Wohnebene
Außenbereich
•Westbalkon ca. 5 m², saniert 2020, Gartenblick
•Garage
Fenster & Sonnenschutz
•Fenster erneuert 2006–2022, überwiegend Dreifachverglasung (seit 2015)
•Elektrische Rollläden an Balkonfenstern
•Manuelle Rollläden an Gaubenfenstern
Technik & Energie
•Verstärkte Dachdämmung (2016, 160 mm)
•Gas-Brennwerttherme Viessmann (2015)
•Glasfaseranschluss im Haus
•„Shelly“-Smart-Home-Schalter (Beleuchtung; Elektrik Wohn-/Essbereich 2021/22 erneuert)
Keller & Nebenräume
•Eigener Kellerraum ca. 12 m² (Sondernutzungsrecht)
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Heizungsraum mit Nebenräumen und Anschlussraum
•Keller mit Innen- und Außenzugang
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•Massive Bauweise, Baujahr 1970
•Vollunterkellertes Zweifamilienhaus
•Ca. 706 m² Gemeinschaftsgrundstück (½ Miteigentumsanteil)
•Erneuerte Haustür (2018)
•Massive Steintreppe im Treppenhaus
Wohnung
•Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden (2016)
•Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
•Individuelle „Nobilia“-Einbauküche mit Tresen
Bäder
•Modernes Duschbad im Spitzboden
•Älteres Wannen-/Duschbad auf Wohnebene
Außenbereich
•Westbalkon ca. 5 m², saniert 2020, Gartenblick
•Garage
Fenster & Sonnenschutz
•Fenster erneuert 2006–2022, überwiegend Dreifachverglasung (seit 2015)
•Elektrische Rollläden an Balkonfenstern
•Manuelle Rollläden an Gaubenfenstern
Technik & Energie
•Verstärkte Dachdämmung (2016, 160 mm)
•Gas-Brennwerttherme Viessmann (2015)
•Glasfaseranschluss im Haus
•„Shelly“-Smart-Home-Schalter (Beleuchtung; Elektrik Wohn-/Essbereich 2021/22 erneuert)
Keller & Nebenräume
•Eigener Kellerraum ca. 12 m² (Sondernutzungsrecht)
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Heizungsraum mit Nebenräumen und Anschlussraum
•Keller mit Innen- und Außenzugang
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Lage
NORDERSTEDT:
Die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein hinter Kiel, Lübeck und Flensburg, liegt im nördlichen Vorortgürtel von Hamburg. Norderstedt wurde erst 1970 als Stadt gegründet, durch die Zusammenführung von Gemeinden, den heutigen Stadtteilen.
Rund 85.000 Einwohnern leben heute in Norderstedt. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend. Einkaufs- und Versorgungszentren stehen in jedem der Norderstedter Stadtteile zur Verfügung.
Norderstedt verbindet Stadtleben mit ländlichen Einflüssen. Dafür sorgen die gut 1000 Hektar Wald- und Grünflächen. Der Stadtpark mit seiner Wasserski-Anlage, den Gartenanlagen sowie dem Freibad ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Der Ortsteil Harksheide gehörte früher zum, „Gut Tangstedt“ und konnte keinen eigenen Dorfkern entwickeln. So entstanden verstreute Siedlungen in dem heutigen Stadtteil von Norderstedt.
Die hier angebotene Immobilie liegt in der Siedlung Harkshörn, auch "Strandkorb Siedlung" genannt, an einer Anliegerstraße.
Ein Kindergarten und die Grundschule „Harkshörn“ sind in ca. 850m gut zu erreichen. Der nächste Kinderspielplatz liegt ca. 350m entfernt. Die nächstgelegene Busanbindung ist in einem Kilometer, in ca. 15 min. fußläufig, zu erreichen.
Der Hamburger Flughafen liegt ca. 12km entfernt.
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Die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein hinter Kiel, Lübeck und Flensburg, liegt im nördlichen Vorortgürtel von Hamburg. Norderstedt wurde erst 1970 als Stadt gegründet, durch die Zusammenführung von Gemeinden, den heutigen Stadtteilen.
Rund 85.000 Einwohnern leben heute in Norderstedt. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend. Einkaufs- und Versorgungszentren stehen in jedem der Norderstedter Stadtteile zur Verfügung.
Norderstedt verbindet Stadtleben mit ländlichen Einflüssen. Dafür sorgen die gut 1000 Hektar Wald- und Grünflächen. Der Stadtpark mit seiner Wasserski-Anlage, den Gartenanlagen sowie dem Freibad ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Der Ortsteil Harksheide gehörte früher zum, „Gut Tangstedt“ und konnte keinen eigenen Dorfkern entwickeln. So entstanden verstreute Siedlungen in dem heutigen Stadtteil von Norderstedt.
Die hier angebotene Immobilie liegt in der Siedlung Harkshörn, auch "Strandkorb Siedlung" genannt, an einer Anliegerstraße.
Ein Kindergarten und die Grundschule „Harkshörn“ sind in ca. 850m gut zu erreichen. Der nächste Kinderspielplatz liegt ca. 350m entfernt. Die nächstgelegene Busanbindung ist in einem Kilometer, in ca. 15 min. fußläufig, zu erreichen.
Der Hamburger Flughafen liegt ca. 12km entfernt.
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Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
HINWEIS:
Sämtliche Informationen zu diesem Immobilien-Angebot von m² Immobilien sind ausschließlich für den Anfrager/ Kaufinteressenten bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ohne m² Immobilien ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass m² Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,00% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten und beurkundeten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.
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Anbieterdaten
