Großzügige Wohneinheit mit flexibler Nutzung – Wohnen & Arbeiten möglich (Sondereigentum)

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich in einem gepflegten, 1991 errichteten Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Gesamtfläche von ca. 136 m² bietet außergewöhnlich viel Raum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist, dass sie grundbuchlich als Sondereigentum ausgewiesen ist. Dadurch ist eine Wohnnutzung ausdrücklich möglich, was die Immobilie nicht nur heute flexibel nutzbar macht, sondern auch langfristig attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte bietet.

Die Einheit verfügt derzeit über 5 gut geschnittene, separate Räume, die sich ideal als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Wohnaufteilung als auch alternative Konzepte wie Wohnen mit Homeoffice oder durchgehend als Wohnung – Anpassungen können individuell vorgenommen werden.

Ein großzügiger Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum oder einen einladenden Eingangsbereich.
Eine vorhandene Teeküche (Küche nicht im Angebot enthalten) dient aktuell der Grundversorgung und kann – je nach Bedarf – zu einer vollwertigen Wohnküche weiterentwickelt werden.

Ein Raum verfügt über direkten Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Pausen im Freien einlädt.

Die großen Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Einheit eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen oder eine Immobilie mit maximaler Nutzungsflexibilität suchen.

Fazit:
Eine außergewöhnliche Einheit mit viel Platz, klarer Struktur und der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu kombinieren – dank Sondereigentum auch zukunftssicher und vielseitig nutzbar.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenverschattung nach Süden, 1 WC, Anschlüsse für ein Badezimmer sind in einem Büro vorhanden, Teeküche (Küche nicht im Angebot enthalten), 5 Büroräume, Laminatboden, Balkon, Kellerraum (im Altbau), 1 überdachter PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), Aufzug vom EG bis ins DG, ebenerdiger Zugang zum Gebäude und in die Büroräume. Die Bürofläche ist vermietet.

Lage

Die Einheit befindet sich in zentraler Lage des gewachsenen Ortskerns von Bielefeld-Jöllenbeck. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Diese Struktur sorgt für eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet somit eine hohe Wohnqualität und zugleich die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen sinnvoll zu kombinieren.

Der Stadtteil Jöllenbeck verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Takten und verbinden den Stadtteil bequem mit der Bielefelder Innenstadt sowie angrenzenden Stadtbezirken.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist äußerst günstig. Über die Jöllenbecker Straße sowie die nahegelegene Bielefelder Umgehungsstraße sind die Autobahnen A2 und A33 zügig erreichbar.

Die dörflich-urbane Atmosphäre, das gewachsene Umfeld und die zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen, ebenso wie für Konzepte mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung. Die Lage verbindet Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und langfristige Standortstabilität.