Großzügige Wohnung mit Balkon in Essen-Frohnhausen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
860.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322723
Objekt ID
FALC-MSh-90001
Adresse
45147 Essen
Ort
45147 Essen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
86 m2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.09.2026
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
860 €
Nebenkosten
290 €
Warmmiete
1.150 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
2580
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
4,5 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
24.02.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
114.1
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23.02.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und eignen sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m² sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2018 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dank der attraktiven Größe, der funktionalen Grundrissgestaltung und der gefragten Lage eignet sich diese Wohnung auf einen nachhaltigen Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und eignen sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m² sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2018 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dank der attraktiven Größe, der funktionalen Grundrissgestaltung und der gefragten Lage eignet sich diese Wohnung auf einen nachhaltigen Wohnkomfort.
Ausstattung
- Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung (frisch gestrichen)
- 2. Obergeschoss
- Ca. 86 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Badezimmer mit Duschkabine
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum ca. 6 m²
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
-Zweifach verglaste Fenster mit Schallschutz
- Erneuerter Eingangsbereich mit Sicherheitstür
- Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik erneuert 2018
- 2. Obergeschoss
- Ca. 86 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Badezimmer mit Duschkabine
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum ca. 6 m²
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
-Zweifach verglaste Fenster mit Schallschutz
- Erneuerter Eingangsbereich mit Sicherheitstür
- Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik erneuert 2018
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Essen-Frohnhausen, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage westlich der Essener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der Frohnhauser Straße. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld, darunter die katholische Kindertageseinrichtung St. Antonius Abbas, die Gemeinschaftsgrundschule Frohnhausen sowie das Gervinus-Gymnasium. Weiterführende Schulen und die Universität Duisburg-Essen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung im gesamten Ruhrgebiet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur, kurze Wege und vielseitige Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der Frohnhauser Straße. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld, darunter die katholische Kindertageseinrichtung St. Antonius Abbas, die Gemeinschaftsgrundschule Frohnhausen sowie das Gervinus-Gymnasium. Weiterführende Schulen und die Universität Duisburg-Essen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung im gesamten Ruhrgebiet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur, kurze Wege und vielseitige Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Majid Shafeghati
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0152 219 13 714 auch per WhatsApp
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Majid Shafeghati
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0152 219 13 714 auch per WhatsApp
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Anbieterdaten
