Großzügiges 2-Familien-Haus im Kreis Neckar-Odenwald sucht neue Familie! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Prachtstück im Herzen vom Neckar-Oden-Wald-Kreis in Seckach vorstellen zu dürfen. Das Untergeschoss wurde 1975 mit Hanglage in massiver Bauweise erbaut. Die Bauweise für das Erdgeschoss wurde aus Fertigteilen errichtet. Es erwartet Sie hier ein 2-Familien-Haus mit viel Potenzial, tollen Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück, indem Sie hier eine Gesamtwohnfläche von über 173 m² und einer Grundstücksfläche von mehr als 1.160 m² verfügen. Ideal für eine großzügige Familie!

Diese charmante Immobilie besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, ausreichend viele Schlafzimmer, einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit offenem Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon sowie 2 sep. Eingänge für das Unter- und Erdgeschoss. Der große Garten sowie die Garage runden dieses Immobilien-Angebot ideal ab.

Das Untergeschoss lässt sich von Ihrer Einfahrt aus separat betreten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von über 70 m². Hier erwarten Sie 3 großzügig-geschnittene Schlafzimmer, die Sie praktischerweise als Kinderzimmer nutzen können. Jedes Zimmer verfügt über Fensterfronten, sodass alle Räumlichkeiten mit Tageslicht perfekt durchflutet werden. Im ersten Zimmer des Untergeschosses, besteht ein direkter Zugang zum Garten und Ihrer feinen Terrasse, um zügig und ungestört sonnige Abendstunden im Freien genießen zu können.

Das Untergeschoss eignet sich auch ideal als Gäste-Etage oder um eines der Zimmer für Ihren nächsten Besuch wohlfühlend gestalten zu können. Auch für Personen mit Home-Office oder anderweitigen Tätigkeiten kann das Untergeschoss perfekt für Büroräumlichkeiten genutzt werden. Hier stehen Ihnen jegliche Gestaltungsmöglichkeiten offen!

Das Tageslicht-Badezimmer befindet sich am Ende des Flures und lässt sich zügig erreichen. Hier erwartet Sie ein WC, ein feiner Waschbeckenbereich sowie eine Badewanne.

Für Stauraum sorgt beim Betreten des Untergeschosses auf der rechten Seite ein Keller-/Abstellraum. Zusätzlich erwartet Sie hier ein knapp 8 m² großer Wasch- und Trockenraum, der auch beispielsweise als Hobbywerkstatt umgebaut werden kann.

Das Erdgeschoss umfasst stolze 103 m² und lässt sich sowohl vom Untergeschoss, als auch durch den Haupteingangsbereich am hinteren Bereich des Hauses erreichen. Hier werden Sie von einem Windfang und einem Vorraum begrüßt, der sich ideal als großzügige Garderobe zum Empfangen von Gästen anbietet. Das Gäste- oder separate WC findet sich ebenfalls im ersten Flurbereich wieder.

Vom Vorraum lässt sich der helle, groß-geschnittene Wohnbereich mit offenem Esszimmer in Sekunden erreichen. Einen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen tollen Ausblick auf die Ferne gibt, lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen! Hier können Sie mit Freunden und Familien bei Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurgangs und bietet erholsamen Schlaf sowie ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, eine Kommode und einen Kleiderschrank.

Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist angrenzend zum Schlafzimmer. Praktisch und diskret gehalten, lässt sich somit Ihre Morgen- und Abendroutine ideal einrichten.

Für Hobby-Köche sorgt Ihre knapp 9 m² große Küchenfläche für ausreichend Platz zum Bekochen Ihrer Gäste. Das offene Esszimmer mit Fensterfront eignet sich ideal als halboffene Räumlichkeit, um leckere Spezialitäten mit Freunden und Familie genießen zu können. Hier wäre ebenfalls die Möglichkeit geboten, diesen Raum als weiteres Zimmer zu nutzen und einen feinen Essbereich in Ihrem Wohnzimmer zu gestalten. Somit hätten Sie insgesamt 6 Zimmer die Sie hier in dieser Immobilie verwirklichen können!

Für eine überdachte Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Fertiggarage in Ihrer Einfahrt zur Verfügung.

Optional lassen sich hier bei diesem Objekt, aufgrund der Eingänge für das Unter- und Erdgeschoss, auch 2 separate Wohneinheiten ausbauen und verwirklichen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Sie erkennen das Potenzial dieses Objektes und wollen das Maximum herausholen? Dann zögern Sie nicht lange und senden uns JETZT eine Anfrage!

Ausstattung

Dieses einladende 2-Familien-Haus bietet eine idyllische Mischung aus Komfort, praktischer Lage und großzügigem Wohnraum mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich als attraktive Option für Familien oder Paare mit Nachwuchs, die den Traum von einem Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, welche durch einen gut durchdachten Grundriss besticht.

Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern einen gemütlichen Lebensraum mit viel Tageslicht und echtem Parkett-Boden mit Stäbchen-Muster. Die obere Einheit bietet Ihnen ebenso:

- 103,16 m² Wohnfläche
- Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit hellem, pflegeleichtem Parkett
- Ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, einem Waschbeckenbereich und ausreichend Platz für weiteres Bad-Zubehör
- Ein gefliester Flurbereich und ein Vorraum, der als Garderobe genutzt werden kann
- Ein weiß-gefliestes sep. Gäste-WC
- Eine Einbauküche mit Blick auf den hinteren Garten
- Ein großzügiger, leicht überdachter Balkon mit Markise und direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Ein Kachelofen, der zusätzlich das Erdgeschoss und vor allem den Flur und das Wohnzimmer beheizt
- Haupteingangsbereich auf der Rückseite des Hauses mit zusätzlichem Garten

Das Untergeschoss lässt sich separat betreten und bietet Ihnen:

- 70,10 m² Wohnfläche
- 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, mit Teppichboden
- 2 weitere komfortable Schlafräume mit ausreichend Tageslicht und Teppichböden
- Ein gefliestes Retro-Badezimmer mit Fensterfront, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbeckenbereich
- Ein Abstellraum, um jegliche Utensilien kompakt zu verstauen
- Ein weiterer Abstellraum, der als Waschküche oder weiteres genutzt werden kann
- Ein Heiz- und Installationsraum mit einem weiteren Öltank-Raum
- Zusätzlicher Treppenaufgang zum Erdgeschoss.

Dieses Objekt wird beheizt durch eine Ölzentralheizung mit Warmwassererzeugung.

Für weiteren Stauraum oder als kleine Speicherfläche eignet sich der Spitzboden, den Sie im Erdgeschoss vom Flurbereich erreichen können.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend. Der liebevolle Garten verspricht ruhige Momente im Freien und bietet Platz zum Spielen oder für Gartenaktivitäten. Für PKW-Besitzer stehen eine Garage und weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung. Ein Gartenhaus, um Gartengeräte oder Holz zu lagern lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen. Somit wären Sie für den Einzug, bereits bestens ausgestattet!

Die letzte Renovierung erfolgte ca. im Jahre 2010. Hier gab es einen Neuanstrich der Außenfassade.

Dieses Haus bildet eine ideale Basis für all jene, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das eine Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität in einer freundlichen Nachbarschaft bietet. Die Immobilie vereint ansprechend gestalteten Wohnraum und eine Lage, die den Bedürfnissen nach Alltagsannehmlichkeiten gerecht wird! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage, um dieses Haus nicht zu verpassen!

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im schönen Seckach, einer idyllischen Gemeinde im Südosten Baden-Württembergs, im Landkreis Neckar-Odenwald. Seckach besticht durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie die naturnahe Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.

Zentrale und dennoch ruhige Lage: Die Steinbruchstraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die sowohl von Natur als auch von einer guten infrastrukturellen Anbindung profitiert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B292 erreichen Sie schnell die Städte Mosbach, Buchen und die A81. Der Bahnhof Seckach ist nur wenige Geh-Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind Sie schnell in den umliegenden Städten oder auf den überregionalen Verkehrsachsen.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In Seckach selbst finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Krankenhaus. Für Familien gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist daher sowohl für junge Familien als auch für ältere Paare bestens gewährleistet.

Die Lage in Seckach bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur und die umliegenden Städte. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die eine entspannte Wohnlage suchen, als auch für Pendler, die die Nähe zu größeren Städten und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das sowohl Ruhe als auch Komfort in einer attraktiven, gut angebundenen Lage bietet, dann ist diese Immobilie in Seckach die perfekte Wahl für Sie!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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