Großzügiges Architektenhaus mit Garagen und großem Grundstück in Waldparknähe!

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus besticht durch seine elegante Bauweise und bietet Ihnen auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 382 Quadratmetern ein herausragendes Wohnerlebnis. Das Anwesen ist ein Paradebeispiel für gehobenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit insgesamt neun großzügigen Zimmern, die teilweise zurzeit als Büros genutzt werden. Diese Räume lassen sich flexibel umgestalten, um Ihren individuellen Bedürfnisse, sei es für Arbeits- oder Wohnzwecke, gerecht zu werden. Die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen und eine harmonische Balance zwischen beruflicher und privater Nutzung zu schaffen.

Das weitläufige Grundstück von 1203 Quadratmetern, auf dem das Haus elegant platziert ist, eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Der großzügige Garten lädt dazu ein, Ihre Visionen von Outdoor-Leben zu verwirklichen, sei es durch das Anlegen eines prachtvollen Gartens, die Einrichtung von Freizeitbereichen oder das Errichten von Spielplätzen für die Jüngsten. Eine zusätzlich eingerichtete Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert Ihre Möglichkeiten; sie bietet die perfekte Rückzugsoption für Gäste oder kann als privater Bereich für ein weiteres Familienmitglied genutzt werden.

Besondere Beachtung verdienen die beiden stillgelegten Kamine, die eine besondere Einladung darstellen, behagliche Abende am knisternden Feuer zu verbringen, sollten Sie sich für eine Reaktivierung entscheiden. Diese Details verleihen Ihrem Zuhause eine Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit, die das Wohnerlebnis zusätzlich auf ein neues Niveau hebt.

Die Immobilie entfaltet sich zudem mit dem Potenzial, in bis zu drei separate Wohneinheiten umgewandelt zu werden. Diese Flexibilität bietet Ihnen bedeutende Möglichkeiten, sei es für eine Nutzung durch mehrere Generationen, das Einrichten unabhängiger Vermietungsobjekte oder einfach das Ausleben verschiedener Lebensstile unter einem Dach.
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Ausstattung

- Heizsystem: Gasheizung mit Brennwerttechnik von 2007
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss
- in den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- die Fenster sind im Jahr 1980 im zuge des Umbaus ausgetauscht worden, weiterhin wurden die Verglasung 2016 ausgetausch
- direkt im Haus befindet sich eine Einzelgarage
- eine zusätzliche Doppelgarage mit elektrischem Tor mit direktem Zugang zum Garten, befindet sich neben dem Haus
- ein Gartenpergola wurde im hinteren Gartenbereich errichtet
- mehrere Terrassen lassen sich von div. Räumen erreichen
- Ausstattungen sind alle aus dem Jahr 1982, es ist ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Straße in Altrip, einer idyllischen Gemeinde mit rund 5.800 Einwohnern. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl von jungen Familien als auch von Senioren geschätzt wird. Altrip bietet eine ausgeglichene Altersstruktur und überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. So ist der Fischerfestplatz lediglich etwa 140 Meter entfernt und bietet ausreichend Raum für naturnahe Erholung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der nächste Kindergarten, in ca. 300 Metern erreichbar ist, während die Schule etwa 280 Meter entfernt liegt.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein EDEKA-Supermarkt ist in ca. 460 Metern zu erreichen, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Auch ein breites gastronomisches Angebot ist vorhanden, mit mehreren Restaurants. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bushaltestellen in rund 470 Metern Entfernung gut gewährleistet, sodass auch angrenzende Städte zügig erreicht werden können. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 656 befindet sich etwa 3,6 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main kann in ca. einer Stunde erreicht werden, was die Reiseplanung erheblich erleichtert.

Diese Immobilie vereint eine strategisch günstige Lage mit einem durchdachten Versorgungskonzept und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für alle Lebensphasen. Altrip repräsentiert eine charmante Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Vorzügen.

Sonstiges

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1962, Anbau 1980/ BJ Anlage 2007/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse G/ Wert 209,4 kWh/(m²a), gültig bis 06/02/2034