Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Stadtgarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Stadtvilla in Gelsenkirchen-Feldmark. Die Immobilie zeichnet sich durch das unverwechselbare Interieur sowie eine erstklassige Lage aus. Mit ca. 270 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 325m² bietet das Haus viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über 6,5 Zimmer. Durch die besondere Architektur und Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Käufer, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause legen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa. Der großzügige Wohn- und Essbereich, überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Windsor Parkett und Palisander Wandvertäfelungen. Offenheit und eine große Fensterfront die viel Tageslicht hereinlässt zeichnen diese Etage aus.
Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum idealen Aufenthaltsort für Familie und Gäste. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse in Westlage und in den Garten der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ergänzt wird das Ganze durch eine gut geschnittene Küche, sowie ein Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch ein Gäste WC ist vorhanden, dieses ist mit Venezianischen Fliesen ausgestattet. Vom Essbereich aus führt eine elegante Wendeltreppe ins Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei Schlafräume. Das großzügige Hauptschlafzimmer, bietet viel Raum für Ruhe und Entspannung außerdem verfügt es über einen direkten Zugang zum großen Balkon in West Ausrichtung.

Zwei gut ausgestattete Bäder jeweils en Suite befinden sich ebenfalls auf der Etage: Eins verfügt über Dusche, Badewanne, Stand-WC und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben sind die Venezianischen Fliesen, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche, Stand-WC sowie einem Whirpool ausgestattet ist - ein Ort um vom stressigen Alltag abzuschalten.

Ebenfalls steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern zur Verfügung. Eines der Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt, mit erstklassigen Ausblick in den Stadtgarten. Verspiegeltes Glas bietet Ihnen hierbei Privatsphäre und ungestörte Sicht beim morgendlichen Fitnesstraining. Ein kleiner Wirtschaftsraum und ein Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein Stand-WC und ein Waschbecken verfügt sind ebenfalls vorhanden.

Im Keller befinden sich das Türkisches Dampfbad, eine Sauna sowie Dusche und WC. Die zusätzliche Nutzfläche können Sie für Abstellzwecke, Vorräte oder auch als Waschraum nutzen.

Ausstattung

- Fenster ca. 2004 erneuert.
- Fußboden Windsor Parkettboden ca. 2010 erneuert.
- Dach ca. 2016 erneuert.
- Badezimmer im 2.Stock ca. 2005 erneuert.
- Warmwasseraufbereitung über Heizung.
- Vollunterkellerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gelsenkirchen. Der immergrüne Stadtpark, historische Villen und die Zeppelinallee prägen diese Wohngegend. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naturreservaten bietet Feldmark seinen Bewohnern eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Flair.

Die Lebensqualität wird nicht nur durch ihre natürliche Schönheit geprägt, sondern auch durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung zur A2 und A42 platzieren Sie so, dass Sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
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