Großzügiges Einfamilienhaus in einzigartiger Ortsrandlage mit freiem Blick ins Ampermoos

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Kottgeisering, am Ende einer kleinen Sackgasse und unmittelbar zur offenen Landschaft gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und weitem Blick in Richtung Ampermoos.

Auf einem rund 909 m² großen Grundstück stehen ca. 255 m² Wohnfläche sowie rund 202 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2005 umfangreich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss bildet der rund 45 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,75 m, Parkettboden und der Heizkamin schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Von hier führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen weiteren offenen Kamin.

Die maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und separater Speisekammer bietet viel Arbeits- und Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad ermöglichen auf dieser Ebene beispielsweise Homeoffice oder Gäste.

Das Dachgeschoss wird vom sichtbaren Dachstuhl geprägt und umfasst mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon öffnet den Blick in die umliegende Landschaft.

Weitere Raumreserven bietet das rund 153 m² große Untergeschoss. Neben Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen stehen mehrere ausgebaute Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich im Außenbereich: Die neu gestaltete Südterrasse mit rund 40 m² Fläche, der eingewachsene Garten und die unmittelbar angrenzende offene Landschaft schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Blick reicht über Wiesen und Felder in Richtung Ampermoos.

Eine unterkellerte Doppelgarage, Wallbox, Glasfaseranschluss und zahlreiche maßgefertigte Einbauten ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Ausstattung – Highlights auf einen Blick:

Bauweise & Allgemein

• Massive Ziegelbauweise, sehr gepflegter Zustand
• Großzügige Raumaufteilung mit ca. 255 m² Wohnfläche
• Sichtdachstuhl für ein offenes, luftiges Wohngefühl
• Raumhöhe EG ca. 2,75 m / UG ca. 2,50 m
• Glasfaseranschluss im Haus

Wohnen & Ambiente

• Großzügiger Wohnbereich mit Heizkamin
• Zusätzlich offener Kamin im Essbereich
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Solnhofener Natursteinboden im Eingangs- und Essbereich
• Maßgefertigte Schreiner-Türen und Einbaumöbel

Küche & Hauswirtschaft

• Exklusive Schreiner-Einbauküche
• Hochwertige Markengeräte (u. a. Miele, Imperial, BSH)
• Amerikanischer Kühlschrank und Miele-Kaffeeautomat mit Wasseranschluss
• Induktionskochfeld, Teppanyaki und Profi-Dunstabzug
• Separate Speisekammer

Bäder & Komfort

• Zwei stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung
• Designausführung mit Naturstein und Mosaik
• Wäscheabwurfschacht vom OG ins UG
• Fußbodenheizung in Flur, Küche, Essbereich und Bädern

Außenbereich & Grundstück

• Ca. 910 m² großes Grundstück in absolut ruhiger Lage
• Traumhafter, unverbaubarer Blick ins Ampermoos
• Große, neu gestaltete Südterrasse (ca. 40 m²)
• Hochwertige Naturstein- und Gartenanlagen
• Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
• Individuelle Gestaltung mit Trockenmauer und Sitzblöcken

Technik & Infrastruktur

• Öl-Zentralheizung, PV-Vorbereitung
• SAT-Anlage (Doppelempfang)
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
• Teilweise elektrische Rollläden
• Doppelgarage (unterkellert)
• E-Ladestation (Wallbox)

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Kottgeisering im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Ausrichtung aus: Weitläufige Wiesen, Felder und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Orte dafür, dass Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar sind.

Auch die Städte Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech sind schnell und bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion München, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv darstellt.

Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohnqualität in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung mit einer gleichzeitig gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zusätzliche Information

Ausstattung – Highlights auf einen Blick

Bauweise & Allgemein

• Massive Ziegelbauweise, sehr gepflegter Zustand 
• Großzügige Raumaufteilung mit ca. 255 m² Wohnfläche 
• Sichtdachstuhl für ein offenes, luftiges Wohngefühl 
• Raumhöhe EG ca. 2,75 m / UG ca. 2,50 m 
• Glasfaseranschluss im Haus 

Wohnen & Ambiente

• Großzügiger Wohnbereich mit Heizkamin 
• Zusätzlich offener Kamin im Essbereich 
• Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen 
• Solnhofener Natursteinboden im Eingangs- und Essbereich 
• Maßgefertigte Schreiner-Türen und Einbaumöbel 

Küche & Hauswirtschaft

• Exklusive Schreiner-Einbauküche 
• Hochwertige Markengeräte (u. a. Miele, Imperial, BSH) 
• Amerikanischer Kühlschrank und Miele-Kaffeeautomat mit Wasseranschluss 
• Induktionskochfeld, Teppanyaki und Profi-Dunstabzug 
• Separate Speisekammer 

Bäder & Komfort

• Zwei stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung 
• Designausführung mit Naturstein und Mosaik 
• Wäscheabwurfschacht vom OG ins UG 
• Fußbodenheizung in Flur, Küche, Essbereich und Bädern 

Außenbereich & Grundstück

• Ca. 910 m² großes Grundstück in absolut ruhiger Lage 
• Traumhafter, unverbaubarer Blick ins Ampermoos 
• Große, neu gestaltete Südterrasse (ca. 40 m²) 
• Hochwertige Naturstein- und Gartenanlagen 
• Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre 
• Individuelle Gestaltung mit Trockenmauer und Sitzblöcken 

Technik & Infrastruktur

• Öl-Zentralheizung, PV-Vorbereitung 
• SAT-Anlage (Doppelempfang) 
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung 
• Teilweise elektrische Rollläden 
• Doppelgarage (unterkellert) 
• E-Ladestation (Wallbox) 

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung sowie der Darstellung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.