Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Anreppen mit Ausbaupotenzial - sofort frei

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Delbrück / Anreppen – ohne Durchgangsverkehr und mit unverbaubarem Blick – präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) aus dem Baujahr 1977 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.532 m². Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, Modernisierungskonzepte und eine langfristige Wertentwicklung.

Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Interessenten, die eine Nutzung als Zweifamilienhaus in Betracht ziehen. Ergänzend eröffnet ein möglicher Dachbodenausbau weiteres Potenzial: Bei Ausbau könnten zusätzlich ca. 125 m² Wohnfläche geschaffen werden – ideal für Erweiterungen wie weitere Schlafzimmer, ein Büro, Hobbybereiche oder eine separate Wohneinheit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen, die insbesondere für Vorrat, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Hobbyzwecke attraktiv sind. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in renovierungsbedürftigem Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage. Die Immobilie ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großes Grundstück in ruhiger Lage mit sehr guter Perspektive zur Erweiterung und individuellen Entwicklung suchen.

Ausstattung

- voll unterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Garage

Lage

Delbrück-Anreppen ist ein vom Stadtzentrum Delbrück südlich gelegener Ortsteil mit ca. 1.392 Einwohnern. Die B64 wird von hier aus gut erreicht und sichert somit die Anbindung an die A33 und damit nach Paderborn und Bielefeld. Eine Busanbindung nach Paderborn, Delbrück sowie in verschiedene weitere Ortsteile ist gegeben. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarortsteil Boke, weiterführende Schulen sind in Delbrück zu finden.