+++großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienappartment und Klosterblick+++
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Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
180000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-255272
Objekt ID
FALC-JeS-57629
Adresse
34513 Waldeck
Ort
34513 Waldeck
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1910
Kerndaten
Wohnfläche
234,45 m2
Zimmer
10.0
Grundstücksfläche
677 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
180.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Ausblick
Ausblick
Berge
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.09.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
416
Wärmewert
416
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
06.09.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen – hier trifft das Sprichwort besonders zu! Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie wurde auf einem 677 m² großen Hanggrundstück im Fachwerkstil errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 234 Quadratmetern. Das Objekt ist teilweise unterkellert.
Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen bewohnt werden. Es verfügt über eine kleine und eine große Terrasse sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne, wo man auch die gegenüberliegende Klosterruine erblicken kann.
Der Strom wird über eine etwa 10,66 kWp große Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die seit 2023 installiert wurde, gewonnen. Diese Anlage steht im Eigentum von der Firma Enpal Green Solutions und wird von dieser gemietet. Nach 20 Jahren kann die Fotovoltaik Anlage und der Batteriespeicher für Netto 1 € übernommen werden. Beim Kauf kann der Mietvertrag sowie auch die Einspeisevergütung vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmern, Küche und Bad, in der die Eigentümer derzeit wohnen, während die Tochter mit ihrer Familie im ersten Obergeschoss, mit 6 Zimmern, Küche, Bad und 2 separaten WCs, lebt. Das nicht beheizte Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum.
Durch einen separaten Nebeneingang gelangt man in eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Ferienwohnung. Wegen der direkten Nähe zum Edersee, kann diese gut vermietet werden. Hierdurch können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Das gesamte Gebäude wird über eine Heizöl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 beheizt. Im Jahr 2019 sind die Stromleitungen teilweise erneuert worden.
Der Garten bietet zusätzliche Erholungsflächen und wird aktuell sogar zur Tierhaltung genutzt – Ziegen, Hühner und Hunde finden hier ihr Zuhause, was besonders Tierfreunde begeistern dürfte.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage oder ist eventuell über das Internet verfügbar. Laut unseren Recherchen bietet die Telekom an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s an, während Vodafone DSL-Geschwindigkeiten von bis zu 6 Mbit/s bereitstellt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren. Einige Sanierungsarbeiten müssen noch durchgeführt werden, was das Objekt besonders für handwerklich begabte Interessenten attraktiv macht. Im Dachgeschoss steht zudem ein großer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Vorab können Sie sich auch unseren 360-Grad-Rundgang ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092005
Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen bewohnt werden. Es verfügt über eine kleine und eine große Terrasse sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne, wo man auch die gegenüberliegende Klosterruine erblicken kann.
Der Strom wird über eine etwa 10,66 kWp große Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die seit 2023 installiert wurde, gewonnen. Diese Anlage steht im Eigentum von der Firma Enpal Green Solutions und wird von dieser gemietet. Nach 20 Jahren kann die Fotovoltaik Anlage und der Batteriespeicher für Netto 1 € übernommen werden. Beim Kauf kann der Mietvertrag sowie auch die Einspeisevergütung vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmern, Küche und Bad, in der die Eigentümer derzeit wohnen, während die Tochter mit ihrer Familie im ersten Obergeschoss, mit 6 Zimmern, Küche, Bad und 2 separaten WCs, lebt. Das nicht beheizte Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum.
Durch einen separaten Nebeneingang gelangt man in eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Ferienwohnung. Wegen der direkten Nähe zum Edersee, kann diese gut vermietet werden. Hierdurch können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Das gesamte Gebäude wird über eine Heizöl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 beheizt. Im Jahr 2019 sind die Stromleitungen teilweise erneuert worden.
Der Garten bietet zusätzliche Erholungsflächen und wird aktuell sogar zur Tierhaltung genutzt – Ziegen, Hühner und Hunde finden hier ihr Zuhause, was besonders Tierfreunde begeistern dürfte.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage oder ist eventuell über das Internet verfügbar. Laut unseren Recherchen bietet die Telekom an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s an, während Vodafone DSL-Geschwindigkeiten von bis zu 6 Mbit/s bereitstellt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren. Einige Sanierungsarbeiten müssen noch durchgeführt werden, was das Objekt besonders für handwerklich begabte Interessenten attraktiv macht. Im Dachgeschoss steht zudem ein großer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Vorab können Sie sich auch unseren 360-Grad-Rundgang ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092005
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einige Stufen in das zentrale Treppenhaus. Dieses führt Sie in alle Geschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Hinter einer Schiebetür befinden sich das Schlafzimmer, dahinter folgt die Küche und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet Ihnen mehrere Zimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie rechts eins der Zimmer, während Sie geradeaus in einen kleinen Flur gelangen, von dem aus Sie ein WC und ein Gästezimmer betreten können. Durch die Tür auf der linken Seite erreichen Sie das Wohnzimmer und die angrenzende Küche. Außerdem führt Sie ein weiterer Flur, der sich hinter dem Wohnzimmer verbindet, in ein Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Zwei zusätzliche nicht beheizte Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, diese können durch eine Elektroheizung beheizt werden.
Die gemütliche Ferienwohnung hat einen separaten Eingang, welcher ebenfalls auf der Vorderseite des Hauses zu finden ist. Dort gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein WC.
Die vollausgestatteten Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.
Alle Türen sind aus Holz und die Hauseingangstüren sind mit Glaseinsätzen versehen. Die weißen doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1994. In der Ferienwohnung und im Dachgeschoss sind die Fenster aus Holz.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt.
Den Zugang zum Kellergeschoss erreichen Sie über die Terrasse rechts vom Haus. Dort befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Möchten Sie diese vielseitige Immobilie selbst entdecken? Dann zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu senden – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte finden Sie auf:
www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-bad-wildungen.html
Das Obergeschoss bietet Ihnen mehrere Zimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie rechts eins der Zimmer, während Sie geradeaus in einen kleinen Flur gelangen, von dem aus Sie ein WC und ein Gästezimmer betreten können. Durch die Tür auf der linken Seite erreichen Sie das Wohnzimmer und die angrenzende Küche. Außerdem führt Sie ein weiterer Flur, der sich hinter dem Wohnzimmer verbindet, in ein Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Zwei zusätzliche nicht beheizte Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, diese können durch eine Elektroheizung beheizt werden.
Die gemütliche Ferienwohnung hat einen separaten Eingang, welcher ebenfalls auf der Vorderseite des Hauses zu finden ist. Dort gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein WC.
Die vollausgestatteten Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.
Alle Türen sind aus Holz und die Hauseingangstüren sind mit Glaseinsätzen versehen. Die weißen doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1994. In der Ferienwohnung und im Dachgeschoss sind die Fenster aus Holz.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt.
Den Zugang zum Kellergeschoss erreichen Sie über die Terrasse rechts vom Haus. Dort befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Möchten Sie diese vielseitige Immobilie selbst entdecken? Dann zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu senden – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte finden Sie auf:
www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-bad-wildungen.html
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldeck – Ober-Werbe im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Ober-Werbe ist ein kleiner Stadtteil der Stadt Waldeck mit ca. 159 Einwohner (Stand 30. Juni 2020). Sehenswert sind die Klosterruine und die zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäuser. Das nächste Zentrum liegt ca. 3 km entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Grundschule und Gesamtschule.
In der näheren Umgebung liegt der Nationalpark Kellerwald-Edersee. Der Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.
Die nächsten größeren Städte sind Korbach ca. 16 km, Bad Wildungen ca. 26 km, Fritzlar 32 km und Kassel ca. 48 km entfernt.
In der näheren Umgebung liegt der Nationalpark Kellerwald-Edersee. Der Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.
Die nächsten größeren Städte sind Korbach ca. 16 km, Bad Wildungen ca. 26 km, Fritzlar 32 km und Kassel ca. 48 km entfernt.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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Anbieterdaten
