Großzügiges Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in Dietzenbach-Hexenberg

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter Wohnlage von Dietzenbach im Stadtteil Hexenberg und bietet mit seinem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Über wenige Stufen gelangt man in einen Windfang, der in die zentrale Diele des Erdgeschosses führt. Von hier aus sind sämtliche Räume sowie die Treppe in das Ober- und Kellergeschoss erreichbar. Ebenso ist hier Platz für eine geräumige Garderobe. Rechter Hand befinden sich die Küche und der angrenzende Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Garten mit kleinem Teich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss verbindet ein Flur mit Einbauschrank sämtliche Zimmer. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die beiden größeren Zimmer verfügen jeweils über einen Balkonzugang. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dachschräge.

Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungs- und Tankraum stehen mehrere Kellerräume mit Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Hobby- bzw. Arbeitsraum mit Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Dusche, ein zusätzliches WC sowie einen direkten Zugang in den Garten.

An das Haus angrenzend befinden sich eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt. Über der Garage steht ein Trockenraum für Brennholz zur Verfügung. Das kleine Grundstück neben der Garage bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in Dietzenbach-Hexenberg

- Objektart: Einfamilienhaus

- Baujahr: ca. 1965

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: ca. 1965 Satteldach

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: ca. 824 m²

- Wohnfläche: ca. 230,71 m²

- Nutzfläche: ca. 85,15 m²

- Terrasse: vorhanden ca. 33,58 m²

- Balkon: ca. 13,93 m²

- Garage: 1 vorhanden

- Außenstellplatz: 2 vorhanden

- Kamin: vorhanden

- Heizungsanlage: ca. 1991 Öl Buderus mit Öltank im Keller ca. 10.000 L

- Elektrik: ca. 1965

- Fenster: ca. 1995 Holz - Isolierverglasung

- Rollläden: vorhanden

- Bodenbeläge: ca. 1965 Fliesen, Parket & Teppich

- Wand/Deckenbeläge: ca. 1965 Tapete

- Badezimmer: 2 Tageslichtbäder (OG + KG)

- Gäste-WC: vorhanden (EG)

- Gartenanlage: schöne Gartenanlage mit Gartenhäuschen

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 744 € p.a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 650 € p. a.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 02.06.2036
-Endenergieverbrauch 359,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 398,8 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1965
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 1991
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Dietzenbacher Stadtteil Hexenberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer gewachsenen Wohnstruktur.

Dietzenbach gehört zum Landkreis Offenbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Zwei S-Bahn-Anschlüsse (ca. 2 bzw. 4,5 km entfernt) in Dietzenbach ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Offenbach und Frankfurt, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv gestaltet. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Hexenberg ein ruhiges, nahezu idyllisches Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte (Rewe ca. 1,3 km), Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Die Dietzenbacher Altstadt ist ca. 1,5 km entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen. Das Rathaus Center ist ca. 2,7 km entfernt.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Dietzenbach gut vertreten und schnell erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Wohngebiets.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Apotheken, Haus- und Fachärzte in Dietzenbach sowie durch nahegelegene Kliniken in Offenbach und Langen sichergestellt.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

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Sonstiges

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach