Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage von Neunkirchen-Kohlhof
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1250000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-308188
Objekt ID
1128-99
Adresse
66539 Neunkirchen
Ort
66539 Neunkirchen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2011
Kerndaten
Wohnfläche
330 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
6.0
Badezimmer
5.0
Grundstücksfläche
1.908 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.250.000 €
Zus. Preis Info
1.250.000,00€
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-12-08
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
38.88
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Neunkirchen-Kohlhof befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus, das durch seine offene Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumangebot überzeugt. Das Anwesen wurde im Jahr 2011 errichtet und verbindet massive Bauqualität mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus bietet ein äußerst großzügiges Wohnkonzept. Mittelpunkt ist das ca. 80 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung, Weitläufigkeit und Lichtdurchflutung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Küche mit einer Fläche von ca. 25 m² fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Insgesamt stehen sechs sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 25 bis 30 m². Die meisten Schlafzimmer verfügen über ein eigenes, ca. 10 m² großes Badezimmer, was ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre garantiert – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus ca. 36,5 cm starken Steinen mit Putz, was eine Gesamtwandstärke von rund 40 cm ergibt. Diese Bauweise sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima. Die verbauten dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses zusätzlich. In den Wohnräumen wurde massives Eichenparkett verlegt, das dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit sehr niedrigen Heizkosten. In nahezu allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Heizungsraum befindet sich platzsparend und vollständig verborgen auf dem Speicher. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen 80-Liter-Boiler.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.908 m² und fällt leicht vom Haus weg ab, was eine offene und unverbaute Grundstückswirkung erzeugt. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über insgesamt elf Obstbäume, darunter Birnen-, Apfel-, Zwetschgen- und Kirschbäume, die dem Außenbereich einen naturnahen und idyllischen Charakter verleihen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage und bietet damit ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial.
Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten mit Anspruch an Raum, Qualität und Lage. Für weitere Informationen oder eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
360 Grad Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/8b017ca1364b4b6bb07b43cfc212a301
Das Haus bietet ein äußerst großzügiges Wohnkonzept. Mittelpunkt ist das ca. 80 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung, Weitläufigkeit und Lichtdurchflutung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Küche mit einer Fläche von ca. 25 m² fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Insgesamt stehen sechs sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 25 bis 30 m². Die meisten Schlafzimmer verfügen über ein eigenes, ca. 10 m² großes Badezimmer, was ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre garantiert – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus ca. 36,5 cm starken Steinen mit Putz, was eine Gesamtwandstärke von rund 40 cm ergibt. Diese Bauweise sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima. Die verbauten dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses zusätzlich. In den Wohnräumen wurde massives Eichenparkett verlegt, das dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit sehr niedrigen Heizkosten. In nahezu allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Heizungsraum befindet sich platzsparend und vollständig verborgen auf dem Speicher. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen 80-Liter-Boiler.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.908 m² und fällt leicht vom Haus weg ab, was eine offene und unverbaute Grundstückswirkung erzeugt. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über insgesamt elf Obstbäume, darunter Birnen-, Apfel-, Zwetschgen- und Kirschbäume, die dem Außenbereich einen naturnahen und idyllischen Charakter verleihen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage und bietet damit ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial.
Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten mit Anspruch an Raum, Qualität und Lage. Für weitere Informationen oder eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
360 Grad Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/8b017ca1364b4b6bb07b43cfc212a301
Ausstattung
Kamin
Massivholzparkett (fischgrätmuster)
Großes Grundstück
Sehr durchdachte Raumaufteilung mit Zwischengeschossen
Fußbodenheizung in nahezu allen Räumlichkeiten
Gästezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit eigenen Bädern ausgestattet
Garage
3-fach-veglaste Fenster
Massivholzparkett (fischgrätmuster)
Großes Grundstück
Sehr durchdachte Raumaufteilung mit Zwischengeschossen
Fußbodenheizung in nahezu allen Räumlichkeiten
Gästezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit eigenen Bädern ausgestattet
Garage
3-fach-veglaste Fenster
Lage
Kohlhof ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Neunkirchen (Saar), der ähnlich wie die unmittelbar benachbarten Stadtteile Furpach und Ludwigsthal heute Wohnzwecken dient. In Abgrenzung zu dem benachbarten Limbacher Ortsteil Bayerisch Kohlhof wurde der zu Neunkirchen gehörende Kohlhof früher auch Preußisch Kohlhof genannt. Von 1816 bis 1918 verlief hier die Grenze zwischen dem Königreich Preußen und dem Königreich Bayern.
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Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Anbieterdaten
