Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Dieksee-Blick in Bösdorf
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
896000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324069
Objekt ID
10495-MK
Adresse
24306 Bösdorf
Ort
24306 Bösdorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1962
Kerndaten
Wohnfläche
258 m2
Zimmer
10.0
Badezimmer
4.0
Gesamtfläche
298,5 m2
Nutzfläche
40,5 m2
Grundstücksfläche
1.163 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.10.2027
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
896.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Anzahl (Balkone)
3.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-09-08
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
144.30
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bösdorf besticht durch seine attraktive Hanglage, ein 1.163 m² großes Grundstück und einen herrlichen Blick auf den Dieksee. Mit ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche umfangreichen Modernisierungen steht hier außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten zur Verfügung.
Das im Jahr 1962 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für die Nutzung mit einer separaten Wohneinheit. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Kaminofen und offener Treppe vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite.
Im Erdgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein modernes Wannenbad, Abstellflächen sowie ein Heizungsraum. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als separate Wohneinheit nutzen und eignet sich ebenso für Gäste, Familienangehörige oder berufliche Zwecke.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum großzügigen Balkon. Die offene Wohnküche führt direkt auf die rückwärtige Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Bad en Suite sowie ein zusätzliches Zimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon hat. Ein Wannenbad und zwei Ankleideräume ergänzen das Raumangebot.
Das großzügige Grundstück in Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mehrere Terrassen, drei Balkone, ein Gartenhaus und weitere Nebenflächen schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Von verschiedenen Bereichen aus eröffnet sich der schöne Blick auf den Dieksee.
In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Im Jahr 2021 wurden unter anderem das Dach, die Elektrik und die Dämmung erneuert sowie zahlreiche Fenster ausgetauscht. Eine moderne Gasheizung, überwiegend 2021 erneuerte Holz- und Kunststofffenster sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Kaminofen und Kachelofen schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück und der besonderen Lage mit Blick auf den Dieksee macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses und seinem besonderen Wohnambiente.
Das im Jahr 1962 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung. Es eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für die Nutzung mit einer separaten Wohneinheit. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Kaminofen und offener Treppe vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite.
Im Erdgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein modernes Wannenbad, Abstellflächen sowie ein Heizungsraum. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als separate Wohneinheit nutzen und eignet sich ebenso für Gäste, Familienangehörige oder berufliche Zwecke.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum großzügigen Balkon. Die offene Wohnküche führt direkt auf die rückwärtige Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Bad en Suite sowie ein zusätzliches Zimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon hat. Ein Wannenbad und zwei Ankleideräume ergänzen das Raumangebot.
Das großzügige Grundstück in Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mehrere Terrassen, drei Balkone, ein Gartenhaus und weitere Nebenflächen schaffen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Von verschiedenen Bereichen aus eröffnet sich der schöne Blick auf den Dieksee.
In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Im Jahr 2021 wurden unter anderem das Dach, die Elektrik und die Dämmung erneuert sowie zahlreiche Fenster ausgetauscht. Eine moderne Gasheizung, überwiegend 2021 erneuerte Holz- und Kunststofffenster sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Kaminofen und Kachelofen schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem weitläufigen Grundstück und der besonderen Lage mit Blick auf den Dieksee macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses und seinem besonderen Wohnambiente.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick auf den Dieksee
+ Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Gepflegtes Grundstück von 1.163 m²
+ Moderne Gasheizung
+ Holz- und Kunststofffenster überwiegend aus 2021
+ 3 Kaminöfen (einer wassergeführt für Heizung und Warmwasser,
nur 2 Kamine angeschlossen)
+ Überdachter Hauseingang
+ Nebeneingang
+ Drei Balkone und mehrere Terrassenflächen
+ Garten in Hanglage
+ Gartenhaus und Holzunterstände
+ Glasfaser im Haus
+ Zwei KFZ-Stellplätze
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Kaminofen und mit Zugang ins Obergeschoss über eine offene Treppe
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Kaminofen und Zugang in den Abstellraum
+ Abstellraum mit Außenzugang
+ Modernes Wannenbad
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer
+ Kleiderschranknische
+ Abstellraum
+ Heizungsraum/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Großzügiger Flur mit Zugang über eine offene Treppe ins Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
+ Offene Wohnküche mit Zugang auf die hintere Terrasse
+ Modernes Wannenbad
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en Suite und in ein weiteres Zimmer sowie Zugang auf einen weiteren Balkon
+ Bad en Suite
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Balkon
+ Wannenbad
+ Zwei Ankleideräume
BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
2021: Dach
2021: Elektrik
2021: Abwasser
2021: Fenster + Dämmung
+ Großzügiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick auf den Dieksee
+ Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Gepflegtes Grundstück von 1.163 m²
+ Moderne Gasheizung
+ Holz- und Kunststofffenster überwiegend aus 2021
+ 3 Kaminöfen (einer wassergeführt für Heizung und Warmwasser,
nur 2 Kamine angeschlossen)
+ Überdachter Hauseingang
+ Nebeneingang
+ Drei Balkone und mehrere Terrassenflächen
+ Garten in Hanglage
+ Gartenhaus und Holzunterstände
+ Glasfaser im Haus
+ Zwei KFZ-Stellplätze
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Kaminofen und mit Zugang ins Obergeschoss über eine offene Treppe
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Kaminofen und Zugang in den Abstellraum
+ Abstellraum mit Außenzugang
+ Modernes Wannenbad
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer
+ Kleiderschranknische
+ Abstellraum
+ Heizungsraum/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Großzügiger Flur mit Zugang über eine offene Treppe ins Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
+ Offene Wohnküche mit Zugang auf die hintere Terrasse
+ Modernes Wannenbad
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en Suite und in ein weiteres Zimmer sowie Zugang auf einen weiteren Balkon
+ Bad en Suite
+ Weiteres individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Balkon
+ Wannenbad
+ Zwei Ankleideräume
BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
2021: Dach
2021: Elektrik
2021: Abwasser
2021: Fenster + Dämmung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederkleveez – eine schöne Wohnlage der Holsteinischen Schweiz. Die außergewöhnlich ruhige Wohnlage am Hang bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über den Dieksee und die reizvolle Seenlandschaft.
Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Plön und Bad Malente befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Die Kreisstadt Plön mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der nur ca. 400 Meter entfernte Anleger der beliebten Fünf-Seen-Rundfahrt. Von hier aus lassen sich die Seen der Holsteinischen Schweiz bequem vom Wasser aus entdecken. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie die reizvolle Natur direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus idyllischer Ruhe, traumhaftem Seeblick, hervorragender Naherholung und der guten Anbindung an Plön und Malente macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Plön und Bad Malente befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Die Kreisstadt Plön mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der nur ca. 400 Meter entfernte Anleger der beliebten Fünf-Seen-Rundfahrt. Von hier aus lassen sich die Seen der Holsteinischen Schweiz bequem vom Wasser aus entdecken. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie die reizvolle Natur direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus idyllischer Ruhe, traumhaftem Seeblick, hervorragender Naherholung und der guten Anbindung an Plön und Malente macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Anbieterdaten
