Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz in Leutesdorf

Objektbeschreibung

Dieses charmante und außergewöhnlich geräumige Einfamilienhaus in Leutesdorf bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1897 erbaute Haus wurde 2015 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und einer intelligenten Raumaufteilung über drei Etagen bietet diese Immobilie optimalen Platz für eine große Familie, das Leben mit mehreren Generationen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Erdgeschoss:
Der einladende, L-förmige Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit angrenzender Küche und praktischer Vorratskammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende. Ein modernes Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden diese Etage ab. Besonders praktisch: Vom Flur aus gibt es einen zusätzlichen, direkten Ein- und Ausgang zu den Stellplätzen im Hinterhof.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss punktet mit einem großzügigen Flur, der alle Räume separat zugänglich macht. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für einen stressfreien Morgen. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche, sehr große Zimmer auf dieser Etage, das sich perfekt als zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder großzügiges Homeoffice eignet.

Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebildete und isolierte Dachgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und führt unter anderem zu zwei separaten, begehbaren Ankleidezimmern, die optimalen Stauraum bieten. Hinter dem rechten Ankleideraum befindet sich ein weiteres, geräumiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Hinweis: Das Dachgeschoss ist offiziell als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche deklariert.

Außenbereich & Nebengebäude:
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet jede Menge Platz für Hobbys und Fahrzeuge:
Garage & Stellplätze: Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder sowie ein überdachter Hof, der bequem Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet.
Stauraum: Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume.
Highlight für Feiern: Eine eigene Partyscheune lädt zu unvergesslichen Festen mit Familie und Freunden ein und beherbergt auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Modernisiert und bezugsbereit
Heizung: Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher (neu in 2015)
Isolierverglaste Kunststofffenster (2015)
Modernisierte Strom-, Gas- und Wasserleitungen
Hochwertiger Mix aus Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
Dachgeschoss: 2015 vollständig ausgebaut und wärmeisoliert

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente und naturnahe Lage in einer der attraktivsten Weinbaugemeinden der Region. Nur wenige Schritte – rund 150 Meter – trennen das Objekt von der malerischen Uferpromenade, die zu ausgiebigen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Der charmante Wohnort verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur: Direkt vor Ort befinden sich gemütliche Lokale, Cafés sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien ist bestens gesorgt, da die Gemeinde über eine eigene Kindertagesstätte (St. Laurentius) sowie eine Grundschule verfügt. Die medizinische Grundversorgung wird durch ansässige Ärzte (darunter ein Zahnarzt) gesichert. Größere medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser sowie Apotheken und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten im direkt benachbarten Umfeld erreichbar.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine erstklassige Verkehrsanbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region aus:

Neuwied:
Die Kreisstadt liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur ca. 6 km (ca. 4 Minuten mit der Bahn oder dem Auto) blitzschnell erreicht.

Koblenz:
Das Oberzentrum am Deutschen Eck ist rund 25 km entfernt. Dank der direkten Zugverbindung oder über die Bundesstraße beträgt die Fahrzeit lediglich etwa 20 bis 25 Minuten.

Flughafen Köln/Bonn:
Auch für Fernreisende und Pendler ist die Lage ideal. Der internationale Flughafen ist etwa 60 km entfernt und in rund 45 Minuten mit dem Auto oder bequem per Direktzug in einer Stunde erreichbar.

Dieses Objekt vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen am Wasser mit den Vorzügen einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.

Sonstiges

Wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage in der attraktiven Gemeinde Leutesdorf (nahe Linz am Rhein) und eine flexible Raumnutzung legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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