Großzügiges, freistehendes 8-Zimmer-Haus mit Garten & Wintergarten in Schieder-Schwalenberg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg bietet mit ca. 185,83 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem ca. 441 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, die viel Platz und flexibel nutzbare Räume suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit offenem Kamin, die Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2024 neu errichtete, ca. 12 m² große Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Er schafft einen zusätzlichen attraktiven Aufenthaltsbereich und verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich.

Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein derzeit als Fitnessraum genutztes Zimmer sowie ein ca. 14,35 m² großer Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Dieser eignet sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise auch als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum. Ein modernisiertes Duschbad ergänzt das Raumangebot.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im teilunterkellerten Bereich mit drei Kellerräumen sowie auf dem großzügigen Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden umfasst ca. 103,93 m² Nutzfläche und wird derzeit als Speicher- und Abstellfläche genutzt. Eine mögliche Umnutzung bzw. ein Ausbau zu Wohnzwecken ist baurechtlich zu prüfen.

Anfang 2024 wurde die Immobilie in zahlreichen Bereichen umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem Fenster, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge, Innenwände, Zimmertüren sowie beide Badezimmer. Auch neue Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung der beiden Badezimmer wurden installiert.

Der eigene Garten, der neu errichtete Wintergarten, der offene Kamin im Esszimmer sowie das großzügige und flexibel nutzbare Raumangebot schaffen attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus.

Auch die Lage ist attraktiv: Ruhiges, familienfreundliches Wohnen trifft hier auf kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern der Region – darunter das nur wenige Fahrminuten entfernte Amazon Fulfilment Centre PAD2.

Weitere Details zu Lage, Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten finden Sie in unserer ausführlichen Lagebeschreibung.

Ausstattung

Eckdaten

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1959
• Ca. 185,83 m² Wohnfläche
• Ca. 441 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• Ca. 143,40 m² Nutzfläche
• Teilunterkellert
• Außenstellplatz direkt am Haus

Merkmale

• Großzügiges Wohnzimmer
• Separates Esszimmer mit offenem Kamin
• Zwei Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer
• Zwei weitere flexibel nutzbare Räume, derzeit als Fitness- und Ankleidezimmer genutzt
• Zwei modernisierte Badezimmer: Wannenbad im EG & Duschbad im OG
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2024 neu errichteter Wintergarten mit direktem Gartenzugang
• Eigener Garten
• Drei Kellerräume
• Großzügiger Dachboden mit ca. 103,93 m² Nutzfläche als Speicher-/Abstellfläche

Ausstattung

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Laminatboden
• Öl-Zentralheizung
• Warmwasserversorgung über erneuerte Durchlauferhitzer
• Einbauküche gegen gesonderten Kaufpreis übernehmbar
• Offener Kamin im Esszimmer
• Außenstellplatz direkt am Haus

Modernisierungen 2024

• Fassade optisch erneuert
• Neue Hauseingangstür
• Sämtliche Fenster erneuert
• Bodenbeläge erneuert
• Innenwände aufgearbeitet und neu verputzt
• Zimmertüren und Türzargen erneuert
• Elektroinstallation komplett erneuert
• Wasser- und Heizungsleitungen erneuert
• Beide Badezimmer und WCs komplett modernisiert
• Sämtliche Heizkörper erneuert
• Durchlauferhitzer beider Badezimmer erneuert
• Neuer Wintergarten errichtet
• Grundstückseinfriedung / Umzäunung erneuert

Hinweis: Die vorhandene Öl-Zentralheizung selbst wurde nicht erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wöbbel der Stadt Schieder-Schwalenberg in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage. Das überwiegend dörflich geprägte Umfeld bietet angenehmes Wohnen abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine gut erreichbare Alltagsinfrastruktur verzichten zu müssen.

Gerade für Familien bietet die Lage praktische Vorteile: Eine Kindertagesstätte ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Der Bahnhof Steinheim (Westf.) liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum IndustriePark Lippe und zum Amazon Fulfilment Centre PAD2 in Horn-Bad Meinberg. Der Amazon-Standort liegt nur ca. 2,9 km bzw. rund fünf Fahrminuten vom Haus entfernt. Damit ist die Immobilie besonders interessant für Beschäftigte des Standorts sowie Arbeitnehmer im näheren Umfeld, die einen kurzen Arbeitsweg mit den Vorzügen eines großzügigen Eigenheims in ruhiger Wohnlage verbinden möchten.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der SchiederSee sowie die abwechslungsreiche Natur rund um Schieder-Schwalenberg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein.

Die Lage verbindet somit kurze Wege im Alltag und zu wichtigen Arbeitgebern der Region mit einem ruhigen, familiengerechten und naturnahen Wohnumfeld.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
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