Großzügiges Grundstück & viel Gestaltungsspielraum; Ihr neues Zuhause mit 2 WE in Emlichheim wartet!

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Emlichheim

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, das sich in einer ruhigen Randlage von Emlichheim befindet. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.478 m² genießen Sie eine idyllische Umgebung mit altem Eichenbaumbestand und angrenzendem Grünland.

Die erste Wohneinheit (rechts) aus dem Ursprungsbaujahr 1927 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier besteht Sanierungsbedarf, ebenso wie im Dielentrakt. Die Dachkonstruktion ist derzeit mit Kettenzügen und Baustützen gesichert, was eine zukünftige Erneuerung erforderlich macht. Auch die Dachfenster sowie die Nebengebäude sollten modernisiert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Aufteilung - 1. Wohneinheit:

Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer mit Holzkachel und Zugang zur Terrasse
- Küche ohne Einbauküche
- Raum mit Holzkachel
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer


Die zweite Wohneinheit (links) aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Der teilweise unterkellerte Bereich ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kraftstromanschluss ist vorhanden, und beide Wohneinheiten sind bereits mit Glasfaseranschlüssen ausgestattet.

Aufteilung - 2. Wohneinheit:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Hobbyraum

Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnträume realisieren. Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern!

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.