Großzügiges Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet- modernisiert mit besonderem Flair!

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Göppingen vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung.
Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und liebevoll erhaltene Altbauelemente verleihen der Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl.

Das gesamte Gebäude wurde 2015 aufwendig saniert und modernisiert.
Sämtliche Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade sowie das Dach wurden gedämmt und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut.

Mit 3,5 Zimmern und 92 m² präsentiert sich das Erdgeschoss in einem gepflegten und modernen Zustand. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Raumwirkung.

Das erste Obergeschoss besticht durch ihren authentischen Altbaucharakter.
Sie verfügt über ca.105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer.
Der leicht erkerartige Bereich im Wohnzimmer eignet sich ideal als Essplatz.

Das Badezimmer mit Badewanne ist von der Küche aus zugänglich, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet den Charme des Altbaus mit modernen Design und Materialien.
Das Ergebnis ist ein stimmiger, eleganter Wohn-mix.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen Zimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere großflächige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine hochwertige Einbauküche.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ca. 71 m² hochwertige Nutzfläche, die ideal als Hobbyraum, Büro, gesellige Zusammenkünfte oder für weitere Nutzungskonzepte geeignet ist.

Die Hauseingangstüre präsentiert sich in einem eleganten Anthrazit.
Das Treppenhaus bewahrt seinen ursprünglichen Altbaucharakter und bildet damit eine charmante Verbindung zwischen Geschichte und Moderne.
Die überdachte Terrasse bietet Freiraum.
Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten und bietet ein geschützten Spielbereich für Kinder.
Die Zufahrt zur Garage verfügt über ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Kellerräume sind für alle vorhanden und Waschmaschinenanschlüsse befinden sich komfortabel in den jeweiligen Wohnungen.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair und Moderne.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage, hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte verwirklichen.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Göppingen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Einnahmequelle.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 24.09.2031, Klasse D, 105 kWh/(m²*a), Erdgas H.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Einbauküchen
Hohe Decken
Begehbare Dusche
Badewanne
Garage
Garten
Terrasse
Hochwertige Nutzfläche im DG
Abstellkammer
Keller
Waschmaschinenanschlüsse

2004:
Elektrik im EG und 2.OG Neu

2015: Erneuerungen
-Fenster doppeltverglast
-Außenfassade gedämmt
-Dach gedämmt
-DG teilweise ausgebaut

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Göppingen mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Bildungseinrichtungen und ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt.
Die Barbarossa Therme, ein modernes Freizeitbad, befindet sich ebenfalls in der Nähe und lädt zum Entspannen ein.
Für sportlich Aktive gibt es eine nahegelegene Skaterbahn.
Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen, wie die Volkshochschule Göppingen und 4 Gymnasien bieten ein breites Bildungsangebot .
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen und den Bahnhof optimal gegeben.
Südlich des Stadtzentrums verläuft die B10 und bietet eine zügige Verbindung nach Stuttgart und Ulm.
Das macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit und kurze Wege legen.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere