Großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Ideal für Mehrgenerationen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das 1911 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert wurde. Dieses besondere Objekt verbindet den zeitlosen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und ist bereit für eine neue Nutzung.

Großzügige Wohnfläche und hochwertiger Standard
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf vier separate Wohnungen, die alle mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen:
•2017: Sanierung des Kellers – trocken und bestens instandgesetzt
•2018: Neuer Fassadenanstrich mit langlebiger Lotusfarbe für optimalen Schutz und edles Design
•2019: Erneuerung aller Bäder und Küchen, die höchsten Komfort und zeitgemäße Funktionalität bieten

Komfortables Wohnen und praktisches Parken
Ein weiteres Highlight sind die vier Stellplätze, die sich direkt hinter dem Gebäude befinden. Diese bieten den Bewohnern den Luxus, bequem und stressfrei direkt vor Ort zu parken – eine Seltenheit in dieser gefragten Lage.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Rendite
Das Haus ist aktuell so konzipiert, dass die Wohnungen – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung – in einzelne Zimmer aufgeteilt und kurzzeitig vermietet werden. Diese flexible Nutzung sorgt für ein stabiles Einkommen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Nutzung individuell an zukünftige Anforderungen anzupassen.

Ihre Chance auf eine lohnende Investition
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit solider Rendite. Die hochwertige Ausstattung, die sorgsame Pflege und die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Elementen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem echten Unikat auf dem Markt.

Kaufpreis (Mindestpreis):
Immobilie --> 1.299.000.-EUR
4 Stellplätze (je 25.000.-EUR) --> 100.000.-EUR

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der einzigartigen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen!

Ausstattung

* Baujahr: 1911
* 4-Wohneinheiten
* Umfassende Sanierung: 2005
* Wohnfläche: 330 m², verteilt auf drei separate Wohnungen
* Keller saniert: 2017
* Fassade gestrichen: 2018 mit Lotusfarbe
* Alle Bäder und Küchen erneuert: 2019
* Einbauküchen: in jeder Wohnung
* Stellplätze: 4 Stellplätze hinter dem Haus (je 25.000.- EUR)
* Flexible Nutzung: Gewerbeliche/ Überanchtungs-Vermietung der Wohnungen (außer
Erdgeschosswohnung)
* Investitionsmöglichkeit: Stabiles Einkommen und Anpassungsspielraum

Lage

Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden von Stuttgart, bekannt vor allem als Heimat des Porsche-Werks, das das Stadtbild und die Wirtschaft maßgeblich prägt. Der Stadtteil vereint eine interessante Mischung aus Industrie, Wohngebieten und Grünflächen, die ihm einen vielseitigen Charakter verleihen.

Das historische Zentrum von Zuffenhausen ist geprägt von alten Fachwerkhäusern und engen Gassen, die an die lange Geschichte des Ortes erinnern. Hier befinden sich auch zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Trotz der urbanen Struktur bietet Zuffenhausen auch Zugang zu grünen Oasen wie dem Rosentalpark, der eine angenehme Erholung im Grünen ermöglicht.

Verkehrstechnisch ist Zuffenhausen sehr gut angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Zentrum und in andere Stadtteile gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A81 und A831 in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.

Zuffenhausen zeichnet sich durch seine lebendige, multikulturelle Bevölkerung aus. Hier leben Menschen verschiedenster Herkunft, was das kulturelle Leben im Stadtteil bereichert und für eine vielfältige Gemeinschaft sorgt. Dank seiner Mischung aus Tradition, Moderne und kultureller Vielfalt ist Zuffenhausen ein lebendiger und spannender Stadtteil Stuttgarts.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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