Großzügiges, modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit offenem Kamin und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohnkonzept.

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein beeindruckendes Flächenangebot von ca. 301 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und präsentiert sich offen, hell und einladend. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich – vollständig dreifach verglast – sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz mit sehr guten U-Werten und gleichzeitig für eine außergewöhnlich hohe Lichtdurchlässigkeit. So entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen offenen Kamin ergänzt, der für besondere Behaglichkeit sorgt und dem Raum eine warme, wohnliche Note verleiht.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bildet gemeinsam mit dem Essplatz einen kommunikativen Mittelpunkt. Diese moderne Raumgestaltung ermöglicht ein offenes Wohngefühl und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte. Vom Wohn- und Essbereich bestehen direkte Zugänge zu zwei Terrassen und in den Garten, wodurch der Wohnraum ideal nach außen erweitert wird. Zusätzlich verfügt auch das Schlafzimmer im Erdgeschoss über einen eigenen direkten Zugang zu einer Terrasse.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dampfdusche.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Die vorhandenen Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und profitieren von einer angenehmen Belichtung sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet und zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche sowie separater Versorgung, die vollständig unabhängig nutzbar ist. Dadurch bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept und kann zugleich flexibel für Gäste oder zur Vermietung genutzt werden.

Das Untergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich und überzeugt durch ein vielseitiges Flächenangebot. Neben einem großzügigen Hobbyraum und einem Gästezimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die funktionale Aufteilung macht diese Ebene besonders attraktiv für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Aussichtslage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da das Grundstück weitgehend nicht einsehbar ist.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Doppelgarage mit integrierter Ladestation sowie eine vorhandene Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine insgesamt hochwertige Ausstattung aus.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Ca. 259 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche
- Grundstück mit ca. 627 m²
- Umfassend modernisierte Immobilie (Fenster, Bäder, Heizung, Heizkörper)
- Offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Großzügige, dreifach verglaste Fensterflächen im Wohnbereich mit sehr guten U-Werten
- Zwei Terrassen mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Zusätzlicher Terrassenzugang vom Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Offene, integrierte Küche
- Zwei Küchen (EG und DG)
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Dampfdusche
- Mehrere Badezimmer und separate WCs
- Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit eigener Küche und separater Versorgung
- Loggia im Dachgeschoss
- Großzügiges Untergeschoss mit Hobbyraum, Gästezimmer und vielseitigen Nutzflächen
- Werkstatt-, Technik- und Abstellräume
- Aussichtslage mit hoher Privatsphäre
- Doppelgarage mit integrierter Ladestation
- Alarmanlage vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Geislingen an der Steige. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Die Innenstadt von Geislingen an der Steige mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Ulm und Stuttgart. Auch der Bahnhof von Geislingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Schwäbischen Alb unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.