+++Großzügiges Raumwunder mit Charakter: Charmantes Haus auf weitläufigem Grundstück+++

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Dieses im Jahr 1915 in solider Ziegelbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Marnitz besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seinen ganz eigenen, gemütlichen Charme.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie flexiblen Raum für eine große Familie, ein Generationenprojekt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur, über den Sie auch in den teilunterkellerten Bereich des Hauses gelangen. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und hält weiteres Ausbaupotenzial für Sie bereit. Ein besonderes Highlight für Liebhaber von Tradition sind die gemütlichen Öfen im Haus, die an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgen.

Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995. Mitte der 1990ger wurden auch die letzten grundlegenden Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge dessen wurden die Dacheindeckung erneuert, die Fenster im Ober- und Untergeschoss samt Rollläden ausgetauscht und die Haustüren erneuert.

Das weitläufige Anwesen umfasst eine Gesamtgrundfläche von stolzen 2.211 Quadratmetern. Der riesige, eingewachsene Garten bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, für spielende Kinder oder ambitionierte Hobbygärtner.

Ein älteres, ehemaliges Stallgebäude auf dem Grundstück bietet zudem praktische Abstell- und Unterstellmöglichkeiten.

Eine Teilung des Grundstücks wäre denkbar. Auf der gegenüberliegenden Seite lässt sich ein neues Haus errichten, das über eine Parallelstraße einen eigenen, separat gewährleisteten Zugang erhält. Sie finden hier ein charmantes Objekt mit viel Raum, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen können.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
- Ca. 2.211 m² Grundstück
- Ca. 7 Zimmer auf 2 Etagen
- teilunterkellert
- letzte maßgebliche Modernisierungen 1994 - 1996 (Fenster samt Rollläden, Haustüren, Dacheindeckung, Heizung)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Marnitz, einem Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge, die die perfekte Kombination aus naturnahem Dorfleben und einer überraschend starken, eigenständigen Infrastruktur bietet.

Familien profitieren von kurzen Wegen, da sich die Grund- und Regionalschule „Am Ruhner Berg“ inklusive Hort und moderner Sporthalle direkt im Ort befinden; die Kindertagesstätte liegt im direkten Nachbarort. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine ansässige Allgemeinmedizinerin direkt vor Ort gesichert.

Ein kleiner Einkaufsmarkt ermöglicht zudem unkomplizierte Besorgungen für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen. Für weitergehende Erledigungen sowie den Besuch von Fachärzten und Apotheken erreichen Sie die Kreisstadt Parchim in circa 15 Minuten mit dem Auto.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A24 ist die Region zudem ideal für Pendler in Richtung Hamburg oder Berlin gelegen – ein attraktiver Wohnort, der ländliche Ruhe und einen funktionierenden Alltag perfekt vereint.

Sonstiges

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

**Hinweis**
Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen dem Schutz der Privatsphäre des Mieters als auch der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung.