Großzügiges Raumwunder mit Hobbyraum: 5 Zimmer & ca. 124 m² Gesamtfläche zum Top-Preis!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet fünf Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten, wohnlichen Erscheinungsbild. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder alle, die gerne über mehrere flexibel nutzbare Räume verfügen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 17,66 m². Die Einrichtung vermittelt einen modernen und zugleich gemütlichen Eindruck. Helle Farbtöne, ein großzügiges Sofa und die zurückhaltende Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch das separate Esszimmer mit ca. 10,57 m², das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer bietet mit ca. 20,79 m² besonders viel Platz und lässt sich komfortabel als Elternschlafzimmer einrichten. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 9,74 m² und 9,20 m² eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die separate Küche mit ca. 10,61 m² bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.

Auch bei den Modernisierungen wurde in den vergangenen Jahren bereits einiges investiert. 2017 wurden unter anderem sämtliche Wände neu verspachtelt, neue Laminatböden verlegt sowie Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Im gleichen Zuge wurde das Gäste WC vollständig modernisiert und die Küche mit neuen Wandfliesen ausgestattet. Die abgehängten Decken im Esszimmer, Flur und später auch im Wohnzimmer verleihen den Bereichen ein modernes und ruhiges Erscheinungsbild.

Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und mit neuen Fliesen, einer neuen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zudem wurden teilweise die Wasserleitungen erneuert. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sowie die 2025 erneuerten Sicherungsautomaten der Elektroinstallation ergänzen die bereits vorgenommenen Modernisierungen.

Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus fünf Zimmern, großzügiger Wohnfläche und bereits durchgeführten Modernisierungen. Gleichzeitig lässt die Raumaufteilung genügend Spielraum, um die einzelnen Zimmer ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.

Bei hoher Nachfrage behalten wir uns vor, die weitere Vermarktung im Rahmen eines Bieterverfahrens durchzuführen.

Ausstattung

- ca. 124 m² Gesamtfläche
- ca. 90 m² Wohnen im Erdgeschoss
- ca. 34 m² großer Hobbyraum
- 5 Zimmer
- 2017 Schalter & Steckdosen
- Wohnbereich 2017 modernisiert
- Gas Heizung 2022
- Kernsaniertes Badezimmer 2023
- 2025 Sicherungsautomaten erneuert

Lage

Der Stadtteil Friesenheim zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen im Ludwigshafener Norden. Wer hier wohnt, schätzt vor allem die gelungene Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und perfekt funktionierender Alltagslogistik. Sämtliche Besorgungen lassen sich sprichwörtlich um die Ecke erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Laufweite. Auch die Versorgung von Familien ist vorbildlich, da Kindergärten sowie sämtliche Schulformen im unmittelbaren Umkreis liegen und kurze, sichere Wege garantieren.

Friesenheim bietet als Wohnstandort genau die Eigenschaften, auf die es im Alltag ankommt: Kurze Wege, eine eingewachsene Struktur und beste Anbindung. Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte liegen quasi direkt vor der Haustür. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Viertel engmaschig vorhanden. Für eine reibungslose Mobilität sorgen nah gelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit direkten Linien in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dank der unmittelbaren Nähe zur B44 sind auch die BASF sowie die Mannheimer Innenstadt mit dem Auto blitzschnell erreicht. Ein Standort mit hervorragender Alltagstauglichkeit für Selbstnutzer wie auch für Mieter.