Großzügiges Villen-Anwesen mit Schwimmhalle und zus. Bauperspektive am Obernberg

Objektbeschreibung

Architektur, die Räume inszeniert

Wie bei einer klassischen Parkanlage bildet der aufwendig angelegte Koi-Teich mit eigener Terrasse die beeindruckende Mittelachse des Grundstücks. Von hier aus richtet sich der Blick direkt auf die repräsentative Architektur der Villa, die zentral auf dem Anwesen positioniert wurde. Eine bewusst inszenierte Blickachse, die den besonderen Charakter dieses Anwesens bereits beim ersten Eindruck erlebbar macht.

Die diskret angelegte Zufahrt führt Sie vorbei am alten Baumbestand des Parks zu den beiden Doppelgaragen – in denen Ihre Oldtimer, Limousinen oder Sportwagen den passenden Rahmen finden.

Ein erster Eindruck, der bleibt

Schon beim Betreten zeigt diese Villa ihre eigentliche Stärke. Das Entrée empfängt Sie mit einer bewusst inszenierten Raumwirkung. Ein beeindruckender Luftraum macht den Eingangsbereich zum architektonischen Auftakt des Hauses.

Direkt anschließend empfängt Sie das Kaminzimmer – ein Raum, wie man ihn aus klassischen Villen kennt. Hier beginnen Gespräche bei einem Glas Wein, hier heißen Sie Gäste willkommen und entscheiden selbst, wann sich der Abend in den privaten Wohnbereich verlagert. Neben aller Repräsentation überzeugt das Anwesen jedoch auch im Alltag: Ein zweiter Eingang verbindet die Garagen auf kurzem Weg mit dem offenen Treppenhaus und der Küche.

Licht und Blickachsen inszenieren das Wohnzentrum des Hauses

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Auf rund 81 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das nicht durch Größe allein entsteht, sondern durch die Inszenierung von Licht, Raum und Blickbeziehungen.

Über dem Essbereich öffnet sich ein zweiter Luftraum mit einer beeindruckenden Höhe von über 6,50 m. Mit jedem Sonnenstrahl verändert seine raumhohe Verglasung die Stimmung des Raumes aufs Neue. Mal wirkt der Essbereich lichtdurchflutet und lebendig, wenig später ruhig und beinahe meditativ. Gleichzeitig führt der Blick ungehindert über den Koi-Teich bis tief in die Parklandschaft. Die Grenzen zwischen Architektur und Natur verschwinden beinahe gänzlich.

Der angrenzende Wohnbereich schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Etwas zurückgezogen ergänzt ein stilvoller Lesebereich das Raumkonzept – ein Ort für Ruhe, gute Bücher und inspirierende Gedanken.

Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in diese Raumfolge ein und öffnet sich zur ostseitigen Frühstücksterrasse. Wer die Küche künftig noch stärker zum Mittelpunkt des Hauses machen möchte, kann die Wand zum Lesebereich entfernen und eine großzügige Küchenlandschaft erschaffen. Ob stilvolle Bibliothek oder großzügige Kochlandschaft – beide Wohnideen werden der Architektur dieses Hauses gleichermaßen gerecht.

Privatsphäre beginnt dort, wo der Alltag endet

Während das Erdgeschoss Offenheit und Begegnung in den Mittelpunkt stellt, gehört das Obergeschoss ganz Ihnen.

Die Master-Suite vermittelt das Gefühl eines eigenen Wohnbereichs innerhalb der Villa. Das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und separat integriertem WC-Bereich erinnert eher an einen privaten Wellnessbereich als an ein klassisches Badezimmer. Zwei weitere große Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bad en Suites vervollständigen diese Ebene.

Wenn Innen und Außen verschmelzen

Öffnen Sie die Glaselemente der Schwimmhalle und erweitern Sie diese in den Sommermonaten um die vorgelagerte Terrasse. Der Blick wandert ungehindert in die weitläufige Gartenanlage. Architektur und Natur verschmelzen zu einer Einheit, während Sie im Pool mit Gegenstromanlage Ihre Bahnen ziehen.

Sauna, Duschbereich und Ruheraum ergänzen Ihr privates Spa und schaffen einen Ort, an dem Entspannung nicht zum Luxus, sondern zum Alltag gehört.

Ein Park mit Investitionsperspektive

Hinter der Villa setzt sich die Gartengestaltung des Anwesens fort. Großzügige Rasenflächen und alter Baumbestand schenken Abstand zu Nachbarn in allen Himmelsrichtungen und damit viel Privatsphäre.

Zusätzlich bietet das Anwesen mehr als nur eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auch der vordere Grundstücksbereich kann erworben werden. So wächst das Gesamtgrundstück auf rund 3.550 m² an und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, ein oder zwei hochwertige Einfamilienhäuser zu errichten. Ob weiterhin als Erweiterung der Außenanlage, als exklusives Mehrgenerationenwohnen, als zukünftiger Lebensmittelpunkt der nächsten Generation oder als langfristige Investition – Sie entscheiden bei Erwerb selbst, welche Zukunft das Grundstück zur Straßenseite haben soll.

Ein Anwesen mit Charakter – geschaffen für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern einen Ort in exklusiver Nachbarschaft und mit Zukunftsperspektive.

Individuelle Anpassungs- und Gestaltungsideen können auf Wunsch durch unser bewährtes Netzwerk aus Architekten, Statikern, weiteren Fachplanern sowie qualifizierten Handwerkspartnern professionell konkretisiert und umgesetzt werden.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte ebenfalls gerne.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Haus & Technik

- errichtet in Massivbauweise
- Wärmedämmung und Klinkerfassade im EG und OG
- 25° geneigtes Walmdach mit Naturschieferdeckung
- Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Gas-Zentralheizung (1992)
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- voll unterkellert
- Zugang zur Schwimmhalle über KG
- KG über Kelleraußentreppe erreichbar
- Energieeffizienzklasse D (Endenergiebedarf 117,30 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

- Duschbad mit WC (EG)
- großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtischanlage, Badewanne, Dusche und abgetrenntem WC-Bereich (OG)
- 2 x Kind/Gast/Büro mit jeweils eigenem Tageslichtbad (OG)
- separate Küche von Bulthaup mit Gaggenau-Geräten
- weitläufiger Wohn- und Essbereich
- offene Lufträume für ein großzügiges Raumgefühl
- Fußbodenheizung (EG & Haupt-Bad OG)
- Kaminofen
- hochwertige Bodenbeläge
- Schwimmhalle mit Schwimmbecken samt Gegenstromanlage
- Sauna
- größzügiger Duschbereich im KG
- mehrere Keller- und Abstellräume
- Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Außenanlagen

- ca. 2.000 bis 2.500 m² großes Grundstück (abhängig von geplanter Teilung samt Bebauung in erster Reihe)
- parkähnliche Gartenanlage mit Teich
- mehrere Terrassen (Ausrichtung West/Westsüdwest & Ost/Ostnordost)
- vier Garagenstellplätze
- weitere PKW-Freistellplätze
- Grundstückseinfriedung

Lage

Wo Exklusivität zu Hause ist

Der Obernberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Bad Salzuflens. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine gewachsene Wohnstruktur prägen das Umfeld und verleihen diesem Wohnquartier seinen besonderen Charakter.
Hier wohnen Sie ruhig und privat – eingebettet in das Kurgebiet Obernberg und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt.

Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür

Nur wenige Schritte trennen Ihr Zuhause vom weitläufigen Stadtwald. Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen werden hier schnell zum festen Bestandteil des Alltags. Ebenso schnell erreichen Sie den bekannten Kurpark mit seinen historischen Gradierwerken, großzügigen Grünanlagen und dem VitaSol-Thermalbad – Orte, an denen andere Erholung suchen und die für Sie zum täglichen Lebensumfeld gehören.

Kurze Wege schaffen mehr Zeit zum Leben

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Wohnlage bleiben sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm nah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Der Golf- und Landclub Bad Salzuflen ergänzt das hochwertige Freizeitangebot dieser besonderen Wohnlage.

Zentral verbunden. Angenehm zurückgezogen

Über die B239 sowie die nahegelegene A2 erreichen Sie Herford, Bielefeld und Hannover in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Bad Salzuflen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. So verbindet diese Lage auf besondere Weise zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenfinden: absolute Ruhe im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Ostwestfalen-Lippes.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für eine der eine der gefragtesten Wohnlagen Bad Salzuflens.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen (A2) (3,4 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Bad Salzuflen (1,6 km), nächster ICE-Bahnhof: Bahnhof Herford (6,1 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (54,7 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Freiligrathstraße (0,1 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (1,7 km), Zahnarzt (1,0 km), Krankenhaus (2,7 km), Apotheke (0,8 km), Lebensmitteleinzelhandel (1,3 km), Einkaufszentrum (1,5 km), Kindergarten (0,9 km), Grundschule (0,9 km), Realschule (3,7 km), Gesamtschule (3,7 km), Gymnasium (2,5 km), Hochschule (14,2 km)

Sonstiges

Weitere Hinweise

Sämtliche Terrassen sind in der hier angegebenen Wohnfläche sowie der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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