Großzügiges Wohnen mit Charakter – Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und 1.262 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint individuelle Architektur, ein beeindruckendes Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.262 m². Großzügige Wohnbereiche, weitläufige Terrassen- und Balkonflächen, ein eigener Wellnessbereich sowie zusätzliche, separat zugängliche Räume im Untergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und individuelles Wohnen.

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Innenkamin den repräsentativen Mittelpunkt. Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, großzügige Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf besonders schöne Weise. Hier ist reichlich Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der eingewachsene Garten mit Gartenteich bietet viel Grün, Privatsphäre und ein Ambiente, das beinahe parkähnlichen Charakter vermittelt. Ein Außenkamin macht die Terrasse auch an kühleren Tagen zu einem besonderen Lieblingsplatz.

Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Fernsehzimmer zur Verfügung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt für das Frühstück im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet.

Auch hier spielt das Wohnen im Freien eine wichtige Rolle: Ein großzügiger Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Wellness und besondere Rückzugsorte:

Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, angrenzendem Ruhebereich und Dusche schafft beste Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und ganz privat zu entspannen.

Ein weiteres Highlight ist der hochwertig gestaltete Gewölbekeller. Mit seinem besonderen Ambiente ist er weit mehr als ein klassischer Kellerraum und bietet einen charaktervollen Rahmen beispielsweise für gesellige Abende, Weinliebhaber oder besondere Anlässe.

Separater Bereich mit eigenem Zugang: Besonders vielseitig präsentiert sich ein weiterer, ca. 47 m² großer Bereich im Untergeschoss. Dieser verfügt über einen separaten Außenzugang, einen großzügigen Raum, eine eigene Küche sowie ein Bad mit Dusche.

Durch die räumliche Trennung vom übrigen Haus ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsbereich für die Familie. Gerade für Käufer, die Wert auf flexible Raumreserven und eine gewisse Separierung innerhalb des Hauses legen, stellt dieser Bereich einen echten Mehrwert dar.

Hinweis: Bei diesem Bereich handelt es sich baurechtlich nicht um eine genehmigte separate Wohneinheit. Eine Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung bzw. zu dauerhaften Wohnzwecken ist daher nicht Bestandteil der derzeitigen baurechtlichen Genehmigung.

Modernisierungen und weitere Ausstattung:

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, die Fenster im Untergeschoss stammen aus dem Jahr 2021.

Eine großzügige Garage bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Insgesamt präsentiert sich hier ein Zuhause, das vor allem durch seine Großzügigkeit, Individualität und außergewöhnliche Vielfalt überzeugt. Das weitläufige Grundstück, die großzügigen Innen- und Außenbereiche, der Wellnessbereich und die zusätzlichen separat zugänglichen Räume im Untergeschoss schaffen Möglichkeiten, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach individueller Vereinbarung zeitnah zur Verfügung.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI dezent optisch optimiert, beispielsweise hinsichtlich Belichtung, Dekoration oder der Entfernung einzelner Gegenstände. Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Ausstattung

- großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 1.262 m² Grundstück
- individuelle Architektur mit großzügiger Raumgestaltung
- weitläufiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Innenkamin im Wohnzimmer
- hochwertiger Parkett- und Natursteinboden
- separates Fernsehzimmer
- Küche mit direktem Balkonzugang
- großzügige Terrasse mit Außenkamin
- weitläufiger, eingewachsener Garten mit Gartenteich
- großer Balkon im Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- separates Ankleidezimmer
- großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet
- separates WC
- privater Wellnessbereich im Untergeschoss
- Sauna mit angrenzendem Ruhebereich und Dusche
- hochwertig gestalteter Gewölbekeller
- zusätzlicher, ca. 47 m² großer Bereich im Untergeschoss
- separater Außenzugang zu diesem Bereich
- eigene Küche und Duschbad im Untergeschoss
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich*
- großzügige Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
- Gasheizung aus 2022
- Fenster im Untergeschoss 2021 erneuert
- großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen
- kurzfristige Übernahme nach individueller Vereinbarung möglich

Lage

Grafenberg liegt reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb zwischen Metzingen und Nürtingen und verbindet eine angenehm überschaubare Wohnlage mit einer bemerkenswert guten Verkehrsanbindung. Reutlingen befindet sich rund 11 km südwestlich; über die B313 bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Reutlingen als auch zur A8. Der Flughafen Stuttgart ist nach Angaben der Gemeinde in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist man nicht zwingend auf die umliegenden Städte angewiesen. Grafenberg verfügt über Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Zahnarzt und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens; die Gemeinde beschreibt das örtliche Einzelhandelsangebot selbst als wachsend. Für ein noch breiteres Einkaufsangebot sind Metzingen und Nürtingen schnell erreichbar.

Auch für Familien bietet Grafenberg eine überzeugende Infrastruktur. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Verfügung, darunter Kindergarten Jörgle, Kindergarten Brunnäcker sowie der Naturkindergarten Wiesenhüpfer. Die Gemeinde bietet unterschiedliche Betreuungsmodelle bis hin zur Ganztagesbetreuung an.

Die Grundschule Grafenberg befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Für Grundschulkinder gibt es ergänzend eine Betreuung vor und nach dem Unterricht sowie eine Nachmittagsbetreuung bis 16 Uhr. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Metzingen, darunter beispielsweise die Schönbein-Realschule Metzingen und das Dietrich Bonhoeffer Gymnasium Metzingen.

Auch ohne Auto ist Grafenberg angebunden. Die VVS-Buslinie 185 verbindet Grafenberg über Großbettlingen mit Nürtingen; mit der NALDO-Linie 202 besteht eine Verbindung nach Metzingen.

Gleichzeitig beginnt die hohe Freizeitqualität praktisch vor der Haustür. Wälder, Felder, Streuobstwiesen und die Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb prägen die Umgebung. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes und großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Metzingen, Nürtingen und Reutlingen sowie einer guten Anbindung an den Großraum Stuttgart.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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