Großzügiges Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lambsheim - zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in attraktiver Lage:

Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in Lambsheim und besteht aus zwei separaten Wohnhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 404 m², das Grundstück umfasst ca. 400 m².
Errichtet wurde das Anwesen im Jahr 1960 und es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Ensemble durch seine gute Raumaufteilung, den charmanten Hofbereich und die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten.
Insgesamt können drei Fahrzeuge in der Scheune sowie zwei weitere im Hof geparkt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1997), die regelmäßig gewartet wurde und technisch einwandfrei ist.

Das Hauptgebäude umfasst zwei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die derzeit für 480 € kalt vermietet ist und zum 31.10. frei wird.
Die zweite Einheit ist eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 148 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Einbauschränken sowie einem separaten Gäste-WC.
Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Das Nebengebäude beherbergt ebenfalls zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Sie wurde vor Kurzem renoviert und mit einem neuen Bad ausgestattet. Vom Badezimmer besteht ein direkter Zugang ins Schlafzimmer, außerdem gehört ein geschützter Gartenbereich hinter der Scheune zu dieser Einheit.
Die Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes, ebenfalls ca. 98 m² groß, ist über eine separate Außentreppe vom Hof erreichbar und bietet drei Zimmer, darunter ein Zimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Diese Wohnung ist momentan für 450 € kalt vermietet, wird jedoch im Verkaufsfall frei.

Die großzügige Scheune bietet im Erdgeschoss Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Im Obergeschoss befindet sich ein ausgebauter Bereich, der ursprünglich als Spielraum genutzt wurde. Von der Scheune führt eine separate Tür in den hinteren Bereich, der zusätzliche Annehmlichkeiten bereithält: Hier befinden sich ein Badezimmer im Garten, ein Brunnenwasseranschluss sowie eine Küche, die in einem abgeschlossenen Raum untergebracht ist.
Auf dem Dach der Scheune, im hinteren Bereich, ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 800–840 kW installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Der Gartenabschnitt, in dem sich dieser Bereich befindet, ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung im Nebengebäude zugeordnet. Diese Kombination aus Stellfläche, Ausbaureserve und funktionalem Zusatzbereich macht die Scheune zu einem vielseitig nutzbaren Teil der Immobilie, der sich sowohl für Hobby, Handwerk oder als Werkstatt eignet.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, oder auch für Kapitalanleger, die auf ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt setzen.
Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche, Nebennutzungen und zentraler Hofstruktur macht dieses Angebot besonders interessant.

Ausstattung

- zwei Gebäude :  4 Wohneinheiten 
- Hauptgebäude ist vollunterkellert
- Gas Zentralheizung von der Firma Viessmann
- Scheuen, die als Werkstatt genutzt werden kann 
- Gartenbereich mit Küche und Badezimmer 
- Parkmöglichkeiten im Hof 
- Brunnenwasser im Garten 
- Photovoltaikanlage : Baujahr 2024 (800-840 kW auf der Scheuen) gilt nur für die EG-Wohnung im Nebengebäude
- Separater Kalt-Wasser-Anschluss für alle Einheiten 
- Renovierung des Nebengebäudes (ca im Jahr 2000)
- Badezimmer Renovierung im Nebengebäude 
- Bilder der zweiten Wohneinheit im Nebengebäude folgen noch
- Energieausweis in Bearbeitung 

Lage

Die Immobilie liegt in Lambsheim, einer gefragten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass umliegende Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Worms bequem in kurzer Zeit erreicht werden können.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.