Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Infrastruktur

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1969 erbaute Wohnhaus überzeugt als wahres Raumwunder mit ca. 205 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die großzügige und offene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Büro mit Zugang zum Hof. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem ca. 44 m² großen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin sowie Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ehemaligen Werkstattanbau, eine großzügige Garage sowie zusätzliche Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund des Baujahres besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich – eine ideale Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.
Bitte beachten: Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, eine gewerbliche Nutzung ist nicht zulässig.

Ausstattung

Massivbau
Satteldach
Gasheizung 1997/ 2009
Fußböden Parkett, Stein (Travertin), Fliesen
Fenster, Holz weiß, Doppelverglasung
Hochwertige Holzvertäfelung
Jede Etage mit Bad ausgestattet
Holzeinbauten
Große Terrasse OG
Keller
Garage
Anbau einer Werkstatt

Lage

Die Herner Straße in Bielefeld liegt in einem urbanen Gebiet, das sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein-und Zweifamilienhäusern und vielen modern gestalteten Neubauten.
In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken sowie Freizeitangebote, die das Leben dort angenehm gestalten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine lebendige Atmosphäre sorgt.
Des Weiteren gibt es in der Nähe Parks sowie Grünanlagen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt ist die Herner Straße ein zentraler und gut erreichbarer Standort in Bielefeld und daher sehr beliebt.

Zusätzliche Information

Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Infrastruktur

Sonstiges

Gerne besichtigen wir mit Ihnen nach vorheriger Absprache.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit detaillierten Angaben und stehen Ihnen
für eine Besichtigung in Absprache gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Enderweit GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.