Großzügiges Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen und Weitblick in guter Lage von Neckarwestheim
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
749000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-305075
Objekt ID
LDW1.LWI.10377
Adresse
74382 Neckarwestheim
Ort
74382 Neckarwestheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1992
Kerndaten
Wohnfläche
325 m2
Zimmer
9.0
Vermietbare Fläche
153 m2
Grundstücksfläche
452 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
749.000 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-09-26
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
101.00
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Baujahr 1992, auf einem Grundstück von ca. 452 m² mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche. Das Haus wirkt in sich stimmig, großzügig und sehr gepflegt. Der Garten ist liebevoll angelegt, rund ums Haus wachsen Blauregen, Clematis und Kletterrosen und geben der Immobilie eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück ist die Hauptwohnung: ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum bzw. kleines Büro. Über die Treppe nach oben erreichen Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und einen Balkon mit Aussicht.
Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Hier befinden sich zwei Hangwohnungen.
Eine Einliegerwohnung ist intern mit dem Haupthaus verbunden (drei Zimmer, Küche, Bad).
Die zweite Einliegerwohnung hat einen separaten Außenzugang (zwei Zimmer, Küche, Bad).
Beide Einheiten verfügen über eigene Terrassen mit direktem Zugang in den Garten. Sie können auf Wunsch kurzfristig möbliert vermietet werden – dies hat in der Vergangenheit bereits sehr gut funktioniert – oder als Mehrgenerationenlösung bzw. für heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich genutzt werden. Bei einer der Wohnungen im Untergeschoss ist im vorgelagerten Terrassenbereich zudem die Integration einer Outdoorküche möglich; entsprechende Vorbereitungen sind bereits teilweise vorhanden.
Technik & Ausstattung:
Eine Photovoltaikanlage (8,64 kWp) sorgt für zeitgemäße Energieerzeugung. Die Fassade wurde frisch überarbeitet und gestrichen, Terrassenplatten und Gartenwege erneuert und durch Natursteinmauern ergänzt. Im Untergeschoss wurden Heizungsleitungen erneuert, im Bad eine neue Duschkabine eingebaut. Für E-Mobilität steht eine Wallbox zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt, die Inbetriebnahme ist voraussichtlich Anfang 2026 geplant.
Parken & Stauraum:
Es stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung – eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit verstärkter Decke.
Fazit: Viel Platz, flexible Aufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen sinnvoll zu verbinden. Das Haus bietet eine solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle und passt sich an – jetzt und in Zukunft.
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich auch einen individuellen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Das Herzstück ist die Hauptwohnung: ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum bzw. kleines Büro. Über die Treppe nach oben erreichen Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und einen Balkon mit Aussicht.
Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Hier befinden sich zwei Hangwohnungen.
Eine Einliegerwohnung ist intern mit dem Haupthaus verbunden (drei Zimmer, Küche, Bad).
Die zweite Einliegerwohnung hat einen separaten Außenzugang (zwei Zimmer, Küche, Bad).
Beide Einheiten verfügen über eigene Terrassen mit direktem Zugang in den Garten. Sie können auf Wunsch kurzfristig möbliert vermietet werden – dies hat in der Vergangenheit bereits sehr gut funktioniert – oder als Mehrgenerationenlösung bzw. für heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich genutzt werden. Bei einer der Wohnungen im Untergeschoss ist im vorgelagerten Terrassenbereich zudem die Integration einer Outdoorküche möglich; entsprechende Vorbereitungen sind bereits teilweise vorhanden.
Technik & Ausstattung:
Eine Photovoltaikanlage (8,64 kWp) sorgt für zeitgemäße Energieerzeugung. Die Fassade wurde frisch überarbeitet und gestrichen, Terrassenplatten und Gartenwege erneuert und durch Natursteinmauern ergänzt. Im Untergeschoss wurden Heizungsleitungen erneuert, im Bad eine neue Duschkabine eingebaut. Für E-Mobilität steht eine Wallbox zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt, die Inbetriebnahme ist voraussichtlich Anfang 2026 geplant.
Parken & Stauraum:
Es stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung – eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit verstärkter Decke.
Fazit: Viel Platz, flexible Aufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen sinnvoll zu verbinden. Das Haus bietet eine solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle und passt sich an – jetzt und in Zukunft.
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich auch einen individuellen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
* Baujahr 1992; Grundstück ca. 452 m²; Wohnfläche gesamt 325 m²
* Hauptwohnung: großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin & viel Glas; Terrasse mit Ausblick
* EG: Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer – kurze Wege im Alltag
* OG: zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon – freundlich & aussichtsreich
* ELW 1 (UG, intern erreichbar): 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang
* ELW 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, eigene Gartenterrasse
* Zusammengefasst: 4 Bäder, 3 separate WCs, 3 hochwertige Einbauküchen, 100m² Nutzfläche, 2 Garagen und 4 Stellplätze
* Der Kaufpreis beträgt 749.000€ zuzüglich 50.000€ für Garagen und Stellplätze.
* Hauptwohnung: großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin & viel Glas; Terrasse mit Ausblick
* EG: Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer – kurze Wege im Alltag
* OG: zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon – freundlich & aussichtsreich
* ELW 1 (UG, intern erreichbar): 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang
* ELW 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, eigene Gartenterrasse
* Zusammengefasst: 4 Bäder, 3 separate WCs, 3 hochwertige Einbauküchen, 100m² Nutzfläche, 2 Garagen und 4 Stellplätze
* Der Kaufpreis beträgt 749.000€ zuzüglich 50.000€ für Garagen und Stellplätze.
Lage
Neckarwestheim liegt malerisch am Neckar, umgeben von sanften Weinbergen und Streuobstwiesen. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und kurzen Wegen ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Spazier- und Radwege (u. a. am Neckar) starten praktisch vor der Haustür; Weingüter, Besenwirtschaften und Aussichtspunkte laden das ganze Jahr über zum Verweilen ein.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte sowie Kinderbetreuung und Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie Kultur erreichen Sie in den umliegenden Städten, insbesondere in Lauffen am Neckar, Kirchheim am Neckar, Besigheim und Heilbronn. Busverbindungen bringen Sie zu den nahegelegenen Bahnhöfen; mit dem Auto sind die B27 und die A81 in angenehmer Distanz erreichbar – so bleibt auch der Großraum Heilbronn–Stuttgart gut in Reichweite.
Highlights der Lage
Ruhige, gewachsene Wohngegend in naturnaher Umgebung
Weinberge, Neckarufer und Radwege in wenigen Minuten erreichbar
Nahversorgung, Ärzte, Kitas und Grundschule vor Ort
Gute ÖPNV-Anbindung über Bus zu den Regionalbahnhöfen der Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit der Zentren Lauffen a. N., Heilbronn und Ludwigsburg
Hoher Freizeitwert durch Wandern, Radfahren, Wassersport und regionale Wein- & Kulinarikkultur
Diese Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen in Natur und Stadt suchen.
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte sowie Kinderbetreuung und Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie Kultur erreichen Sie in den umliegenden Städten, insbesondere in Lauffen am Neckar, Kirchheim am Neckar, Besigheim und Heilbronn. Busverbindungen bringen Sie zu den nahegelegenen Bahnhöfen; mit dem Auto sind die B27 und die A81 in angenehmer Distanz erreichbar – so bleibt auch der Großraum Heilbronn–Stuttgart gut in Reichweite.
Highlights der Lage
Ruhige, gewachsene Wohngegend in naturnaher Umgebung
Weinberge, Neckarufer und Radwege in wenigen Minuten erreichbar
Nahversorgung, Ärzte, Kitas und Grundschule vor Ort
Gute ÖPNV-Anbindung über Bus zu den Regionalbahnhöfen der Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit der Zentren Lauffen a. N., Heilbronn und Ludwigsburg
Hoher Freizeitwert durch Wandern, Radfahren, Wassersport und regionale Wein- & Kulinarikkultur
Diese Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen in Natur und Stadt suchen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Anbieterdaten
