Großzügiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1974 in solider Massivbauweise, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie seine attraktive Lage mit beeindruckendem Fernblick.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche. Die Zuwegung erfolgt über einen Privatweg, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Obergeschoss:
Die obere Wohneinheit verfügt ebenfalls über vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Durch die Dachschrägen entsteht hier ein besonders gemütliches Wohnambiente mit individuellem Charme. Ein herausragendes Merkmal sind die insgesamt drei Balkone, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und einen herrlichen Ausblick eröffnen.

Sowohl von der Terrasse im Erdgeschoss als auch von den Balkonen im Obergeschoss genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Doppelcarport zur Verfügung, wodurch ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge gegeben ist.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die attraktive Außenanlage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 225,0 m²
- Grundstücksfläche: 1581,5 m²
- Parkmöglichkeiten: 1 Carport, 1 Garage
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
- Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: vorhanden
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 8,0
- Badezimmer: 2,0 (Gäste-WC, Tageslichtbad)
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, Wintergarten
- Besondere Merkmale: Rollläden
- Heizung: Zentralheizung

Lage

Dörentrup, eine ruhige Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine ideale Umgebung für Familien und Erholungssuchende. Mit etwa 7.680 Einwohnern ist Dörentrup ein Teil des Lipper Berglandes, geprägt von bewaldeten Kuppen und intensiv landwirtschaftlich genutzten Tälern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 1,7 km südlich vom Dorfzentrum von Dörentrup. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen ist die Bushaltestelle Blattgerste, die rund 600 m entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an. Supermärkte wie REWE und ALDI Nord sind wenige Gehminuten entfernt, während PENNY mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bäckerei, das Knusperhäuschen, liegt ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung.

In puncto Bildung und Gesundheit ist Dörentrup gut ausgestattet. Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Kindergarten ebenfalls in der Nähe liegt. Zudem befinden sich eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Umgebung.

Freizeitaktivitäten sind in Dörentrup vielfältig. Ein Wasserpark, eine Turnhalle, der Sportplatz und der Reitverein Begatal e.V. bieten Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Für Naturliebhaber gibt es den Landschaftspark Pottkuhle, das Naturreservat Alt-Sternberg und Steinberg sowie das Naturreservat Marpetal mit Passade und Zuflüsse, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de