Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage u. Garten in idyllischer und ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Ein frei stehendes Zweifamilienhaus in ansprechender Architektur auf einem gepflegtem Gartengrundstück bietet mit seinen zwei großzügigen Wohneinheiten von insgesamt 248,68 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen jeweils eine geniale Raumaufteilung. Durch immer wieder neue Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die gesamte Immobilie in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohneinheit im ersten Geschoss vermietet und somit eine Unterstützung zur Finanzierung. (die augenblickliche Nettomiete kann nach § 558 BGB prinzipiell erhöht werden) Wohnen und gleichzeitig Rendite erzielen - optimale Voraussetzungen für eine evtl. Übergangslösung - später das Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, zur jeweiligen Wahrung der Privatsphäre. Beide Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss, wobei die obere Wohneinheit 107,38 m² - mit Dachterrasse (etwas kleiner ist durch Berechnung der Schrägen) als die im Souterrain mit 141,48 m².

Über eine angenehm zu begehende Treppe gelangen Sie in den 1. Stock im charmanten Ateliercharakter, mit teilweisen Schrägen für Behaglichkeit. Die Fensterfronten schaffen sofort eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse - Flair, mit Aussicht in Garten, Wiesen und Wald im 1. Geschoss (Dachgeschoss). Der Pavillon auf der Terrasse ist Eigentum der jetzigen Besitzer. Für eine schöne Atmosphäre, für das eigene Ich gibt es jede Menge an Inspiration, die schönsten Ideen zur Gestaltung für neuen Look gepaart mit kontrastreicher Deko. Die Sonne ganz allein für Sie verleitet ein großzügiges Wohnambiente - ein absolutes Highlight der Immobilie. Die angrenzende, offene Küche bietet Raum für gesellige Stunden mit Freunden, sowie gemeinsames Kochen mit der Familie.
Weiterhin verfügt das Obergeschoss über ein Schlaf- und Kinderzimmer, das alternativ als Arbeitszimmer - Homeoffice genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung im Obergeschoss besonders attraktiv. Eine Dachterrasse, eine gemütliche Wohlfühloase für reichliche Privatsphäre, um die sich den ganzen Tag die Sonne dreht - in luftiger Höhe mit Weitblick.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine großzügige, helle Wohneinheit im klaren Grundriss unterstützt, durch die fließend ineinander übergehenden Verbindungen im offenen Wohnbereich, mit teilweise raumtiefen Glasfronten, sorgen für optimale Belichtung. Alle Räume strahlen Behaglichkeit und Wärme aus. Der Wunsch vom eigenem Garten - insbesondere noch jetzt zum Verweilen im Herbst für die letzten Sonnenstrahlen auf der großen Terrasse wird hier erfüllt. Die Terrassentür bildet eine ebenerdige Anbindung, einen fließenden Übergang von drinnen nach draußen. Hier öffnet Glas Räume, verbindet Haus und Garten. Erweitert den Lebensraum während der schönen Jahreszeit zum Treff mit Familie und Freunde. Diese Wohneinheit ist über das zentral gelegene Treppenhaus erreichbar, sodass beide Wohnungen voneinander getrennt, für klare Abgrenzungen der Bereiche sorgen.

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumplanung aus, für ebenfalls viel Stauraum im Keller. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet, der ideal zur Unterbringung von Waschmaschine und Haushaltsgeräten genutzt werden kann

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus fügt sich auf einem schönen Grundstück perfekt in die Landschaft, vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und Flexibilität. Im Erdgeschoss ist Ihr Wohntraum zu verwirklichen. Mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenbereichen und viel Stauraum. Die ideale Grundlage für individuelles Wohnen in einem repräsentativen Architektenhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten flexibel verfügbar und möchte (jetzt) mit Auszug der Eigentümerin wieder mit Leben gefüllt werden. Ob als Zuhause oder zur Investition - bietet diese Immobilie Flexibilität und Potenzial in begehrter Lage. Sie fällt zum Glück nicht unter das Gesetz des Aufteilungsverbots "angespannter Wohnungsbau Niedersachsen". Sie können als Eigentümer
frei verfügen. Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine wertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung, die Garage am Haus und die Lage am Waldrand.

Ausstattung

- Einbauküche incl. elektr. Geräte im EG und OG im Kaufpreis enthalten
- Terrasse im EG verbindet Wohnbereich und sonnigen Garten
- Balkon und Dachterrasse im OG
- komplett unterkellert incl. Technikraum, Waschkeller etc.
- Doppelgarage am Haus. Erbneuerung des Daches vor ca. 3 Jahren.
- Neuer Schornstein aktuell noch von der Eigentümerin beauftragt

Lage

Hämelerwald, ein Hochwald, großräumig, mit u.a. vielfältiger Vogelwelt, liegt westlich des idyllischen Ortsteils der Stadt Lehrte, östlich von Hannover und bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus, sodass die Landeshauptstadt Hannover bequem in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar ist. Der Bahnhof von Hämelerwald liegt zentral und sorgt für regelmäßige
Verbindungen in Richtung Hannover und Braunschweig.
Für Familien mit Kindern eine solide Bildungsinfrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, darunter eine Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung der Kleinsten sicherstellt. Für Schulkinder steht hier die Grundschule zur Verfügung, die zentral im Ort liegt und eine gute pädagogische Betreuung bietet. Weiterführende Schulen, wie die Realschule Lehrte oder das Gymnasium Lehrte, befinden sich in der nahegelegenen Stadt Lehrte und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Für kulinarische Genüsse bietet Hämelerwald eine Auswahl an hochwertigen Restaurants, sowie Gaststätte bekannt, für regionale Küchen oder Sie mit modernem Twist durch traditionelle Gericht begeistert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut abgedeckt: Im Ortskern befinden sich Supermärkte wie Edeka und Netto, Bäcker und Drogeriemärkte, sodass alle wichtigen Einkäufe schnell erledigt werden können.

Hämelerwald bietet Naturfreunden und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten. Für Jogger und Spaziergänger lädt der nahegelegene Wald mit seinen weitläufigen Wegen zu ausgedehnten Touren ein. Zudem gibt es mehrere Wanderstrecken und Radwege durch die malerische Landschaft. Sie erleben hier jeden Jahreswechsel - lassen Sie in stimmungsvoller Natur den Tag ausklingen, sowie den hektischen Alltag hinter sich.

Für Sportbegeisterte bietet der örtliche TSV verschiedene Sportarten wie Fußball, Volleyball und Leichtathletik an. Wer Schwimmen bevorzugt, kann das Lehrter Hallenbad nutzen, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt und verschiedene Schwimmkurse sowie Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Außerdem finden sich in Lehrte und der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios und Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten.

Infrastruktur

Ein weiterer Vorteil von ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Das nächste Krankenhaus, das Klinikum Lehrte, befindet sich nur etwa 10 Autominuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Der Bahnhof von Hämelerwald liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region.
Vorteile des Wohnens im Umland

Der Kauf eines Hauses in Hämelerwald bietet den perfekten Kompromiss zwischen der Ruhe ländlichen Lebens und der Nähe zur Großstadt. Während man hier den Luxus eines naturnahen Umfelds mit Gärten,
Grünflächen und viel Freiheit genießt, ist die Anbindung an Hannover optimal – ideal für Pendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Zudem sind Immobilien im Umland häufig preiswerter und bieten mehr Raum als vergleichbare Objekte in der Stadt - für Familien ein attraktives Investment.

Sonstiges

Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team Ihnen in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung.
www.Kaste-Immobilien.de. 1964 - jetzt 60-jähriges Immobilienjubiläum. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Lizenziert als Makler / Immobilienkaufmann von der Industrie- und Handelskammer. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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