Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Warstein. Das ca. 642 m² große Grundstück präsentiert sich ansprechend gestaltet und bietet mit seiner schönen, teilweise überdachten Südterrasse einen idyllischen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 98 m² im Erdgeschoss und ca. 94,5 m² im Obergeschoss – insgesamt ca. 192,5 m² Wohnfläche. Die Aufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Obergeschosswohnung ist seit 1998 vermietet und erzielt derzeit 480 € monatliche Kaltmiete. Aufgrund der langjährig bestehenden Vermietung besteht Potenzial für eine zukünftige Anpassung der Miete. Die Erdgeschosswohnung kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Das Gebäude wurde über die Jahre umfangreich instand gehalten. 1997 wurde das gesamte Gebäude gedämmt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2015 erneuert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 renoviert und verfügt über eine Badewanne.Im Zuge der Badsanierungen wurden auch die Wasserleitungen erneuert und eine Fußbodenheizung installiert. Die Heizungsanlagen für Erd- und Obergeschoss wurden 2013 erneuert. Die Heizung im Dachgeschoss wurde 2020 erneuert.

Zusätzlich verfügt das Haus über wohnlich ausgebaute Flächen im Dach- und Kellergeschoss, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Für weiteren Komfort sorgen elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Parkettboden im Erd- und Obergeschoss, zwei Doppelgaragen sowie ein elektrisches Garagentor. Der gepflegte Garten und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die ruhige Lage in einer 30er-Zone und Einbahnstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei großen Wohneinheiten, einem gepflegten Grundstück, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichen Nutzflächen – ein attraktives Angebot für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder die große Familie.

Ausstattung

Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:


-Zweifamilienhaus
-Baujahr 1971
-Grundstück ca. 642 m²
-Wohnfläche ca. 192,5 m²
-Erdgeschoss ca. 98 m²
-Obergeschoss ca. 94,5 m²
-Zwei großzügige Wohneinheiten
-Gepflegter, schön angelegter Garten
-Großzügige Südterrasse
-Zwei Doppelgaragen
-Elektrisches Garagentor
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-Parkettboden im Erdgeschoss
-Gebäude 1997 komplett gedämmt
-Heizungsanlage für EG und OG 2013 erneuert
-Bad im EG 2015 erneuert
-Bad im OG 2017 erneuert
-Wasserleitungen im Zuge der Badsanierungen erneuert
-Fußbodenheizung im Bad EG und OG
-Heizung im Dachgeschoss 2020 erneuert
-Wohnlich ausgebaute zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und Keller (dort mit geschlossenem Kaminofen)
-Zusätzliche Flächen nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
-Obergeschoss seit 1998 vermietet
-Aktuelle Kaltmiete OG 480 € monatlich
-Ruhige 30er-Zone
-Einbahnstraße

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den Nahverkehr: Die Bushaltestelle Wolfskammer erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind die umliegenden Ortsteile und zentrale Anlaufpunkte unkompliziert angebunden.

Auch die Versorgung im Alltag ist bequem: Supermärkte wie Combi und Netto Marken-Discount liegen mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen gut planbar bleiben.

Für Freizeit und Bewegung bieten nahe Grünflächen eine willkommene Abwechslung. Warsteins umliegende Felder sowie ein Fußballplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und eignen sich ideal für kleine Auszeiten, Spielrunden oder Spaziergänge. Für Kulinarik und Kultur sind das Bilsteintal mit Tropfsteinhöhle und Wildpark sowie die Warsteiner Brauerei im Handumdrehen mit dem Auto erreicht.

Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Das Krankenhaus Maria-Hilf liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Meschede in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft eine solide regionale Schienenanbindung.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, alltagstaugliche Infrastruktur und grüne Rückzugsorte zu einem stimmigen Umfeld für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: ugur.tabakan@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an!

Ihr Ansprechpartner:
Ugur Tabakan
0176 / 56529204

Jonas Leßmann
0176 / 24472980