Grün, ruhig, gut angebunden: Zuhause für Zwei in Erfurt-Nord, Garage inklusive

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer persönlichen grünen Rückzugsoase: In der Siedlung An der Lache verbindet dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1927 klassischen Charakter mit einer alltagstauglichen, klar gegliederten Raumaufteilung. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Immobilie angenehmen Platz für Paare, die sich ein Zuhause mit Atmosphäre, Raumreserven und praktischen Details wünschen.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem Flur samt Garderobenbereich, der für Ordnung und einen entspannten Empfang sorgt. Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer, die je nach Lebensstil als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie gleich zwei separate Bäder – ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag, gerade wenn man zu zweit lebt, Besuch empfängt oder unterschiedliche Tagesrhythmen hat.
Das Dach wurde 2022 erneuert. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein zentraler Raum, der sich ideal als zusätzliche Wohnlounge, Rückzugsbereich oder Homeoffice anbietet. Zu beiden Seiten schließen Flächen mit Dachschrägen an, die den besonderen Charme dieser Etage ausmachen: Hier lassen sich beispielsweise ein behaglicher Schlafbereich unter der Schräge, gemütliche Leseecken oder praktische Stauraumlösungen realisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage am Haus – praktisch für Lagerung, Hobby oder einfach mehr Komfort im Alltag.

Ausstattung

Baujahr 1927 Massivhaus mit Satteldach und Anbauten
Satteldach 2022 erneuert
Medienanschlüsse Strom, Wasser, Telekom vorhanden
Entsorgung über Klärgrube
Wohnfläche ca. 97 m² (Die Vermessung ist nur über eine 3D- Kamera erfolgt)
4 Zimmer:
Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Küche, drei Zimmer, 2 Bäder
Dachgeschoss: 1 Zimmer + 2 Bereiche mit Dachschrägen (Deckenhöhe ca. 2 Meter!)
Untergeschoss: kompakter Kellerraum
Garage am Haus
Holzfenster modern doppelverglast
Geflieste Bäder

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Erfurter Norden und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist in der Nähe, ebenso praktische Services wie eine DHL Filiale. Wer spontan essen gehen möchte, findet mit dem Gartenlokal An der Lache eine Option praktisch um die Ecke.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit Kindern: Der Kindergarten Glühwürmchen liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen wie das Spatzennest am Zoo und Kinderland am Zoo sind ebenfalls gut erreichbar. Für den Schulweg stehen mehrere Möglichkeiten zur Auswahl, darunter das Heinrich Hertz Gymnasium und die Schule am Zoopark. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Spielplätze befinden sich in der Umgebung und zwei kleinere Parks laden zu kurzen Auszeiten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Straßenbahnhaltestelle An der Lache liegt nur ca. 100 m entfernt, eine weitere Haltestelle ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Bahn sind die Stationen Erfurt Nord und Erfurt Ost jeweils in etwa 1 km erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Einbindung in das überregionale Straßennetz rund um Erfurt mit Anschluss an die Autobahnen A4 und A71. Der Flughafen Erfurt Weimar ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Freizeit sowie einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.

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