Grün verbunden - Palme inklusive

Objektbeschreibung

Wer hier wohnt, hat es gerne grün – drinnen wie draußen. Das Straßenbild ist geprägt von gewachsenen Gärten und begrünten Straßenzüge, im eigenen Garten fällt die hohe Palme ins Auge. Ein Haus mit klassischer Reihenhausstruktur, mit Platz auf drei Ebenen – und dem Vorteil eines voll nutzbaren Untergeschosses, das mehr kann als nur Abstellfläche. Es ist ein Haus, das sich nicht in den Vordergrund drängt, aber vor allem eines, das mit seiner ruhigen Präsenz und seinen Möglichkeiten überzeugt.

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Ausstattung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1990 bietet auf mehreren Etagen eine klassische Raumstruktur, wie sie bei dieser Bauweise typisch ist – mit klarer Trennung von Wohnen, Schlafen und zusätzlichen Nutzflächen. Ein Wohnkonzept, dass sich besonders gut für Familien und Paare eignet.
Der Eingangsbereich liegt leicht erhöht und ist über ein paar Treppenstufen erreichbar. Vor der Haustür schützt ein Windfang vor Wind und Wetter. Im Inneren folgt ein funktional geschnittener Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich auch das Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche.
Vom Eingangsbereich öffnet sich der Blick geradewegs durch das Haus bis zur Terrasse, was bereits beim Ankommen ein Gefühl von Weite vermittelt. Der Essplatz schließt sich offen an und geht fließend in den Wohnbereich über. Eine große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft die Verbindung zum Garten. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und ist mit ca. 54m² überschaubar – eine kleine Rasenfläche, ein Beet und einer auffälligen Palme als grünem Blickfang. Ein Igelhaus ergänzt das naturnahe Gesamtbild. Am Grundstücksende führt ein Gartentor zu einem kleinen Weg, über den sich z. B. Grünschnitt transportieren lässt, ohne durchs Haus gehen zu müssen.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon war ursprünglich in zwei Räume unterteilt, jeweils mit Zugang zum Balkon – eine Aufteilung, die sich bei Bedarf wiederherstellen ließe. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne in neutralem Weiß.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein abgeschlossener Bereich mit einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Zusätzlich stehen hier ein kleines Duschbad sowie ein Ankleideraum zur Verfügung – praktisch, da große Kleiderschränke somit entfallen können.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Hausanschlussraum und Heizungsraum bietet ein weiterer Raum die Möglichkeit zur wohnähnlichen Nutzung, z. B. als Hobbyraum. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die Zufahrt liegt direkt vor dem Haus.

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Lage

Am ruhigen Ortsrand von Gernsheim gelegen, bietet dieses Zuhause ein angenehmes Wohnumfeld in einem gewachsenen Wohngebiet - eine Mischung von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Trotz der eher kompakten Bauweise entsteht hier eine ruhige, unaufgeregte Atmosphäre.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein großzügiger Kinderspielplatz liegt nur etwa 250 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund zwei Kilometern. Die Grundschule liegt etwa 3,4 Kilometer entfernt und ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen – das Gernsheimer Gymnasium sowie die Gesamtschule – sind fußläufig erreichbar, jeweils in einem Radius von rund 800 Metern.
Berufspendler profitieren von der Nähe zum Anschluss an die Autobahn A67, der durch die Ortsrandlage in wenigen Minuten erreichbar ist und eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Mannheim bietet. Die beiden Einkaufsparks mit vielfältigem Angebot – darunter Supermärkte und Drogerie – befinden sich jeweils in etwa zwei Kilometern Entfernung und lassen sich unkompliziert mit dem Auto anfahren.
Der Gernsheimer Bahnhof ist nur rund 600 Meter entfernt – sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Von hier aus gibt es eine stündliche Zugverbindung in Richtung Frankfurt und Mannheim.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.39 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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