Grün wohnen, modern leben: Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erbbaurecht

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes, stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume – hier findet sich ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden öffnet sich zur modernen, großzügig gestalteten Küche, die mit Markengeräten ausgestattet ist und zusammen mit der beleuchteten Kücheninsel mit integrierter Bar für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Eine elegante Glasschiebetür trennt Wohn-/Essbereich und Flur und ermöglicht auf Wunsch eine offene oder geschlossene Raumgestaltung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, einen praktischen Einbauschrank sowie ein großes Fenster, das viel Tageslicht bietet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Das moderne Badezimmer ist in warmen Beigetönen gestaltet und verfügt über eine geräumige Regendusche mit zwei beleuchteten Wandablageflächen, ein Waschbecken und ein WC. Einen Handtuchheizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten in Westausrichtung, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichem Beisammensein einlädt. Im Außenbereich befindet sich außerdem ein modernes Gartenhaus, das gemeinsam mit dem angrenzenden Eigentümer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist der umfassend modernisierte Kellerraum im Untergeschoss, welcher zu einem hochwertigen Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum umgestaltet wurde. Ausgestattet mit Waschtisch inkl. Wasseranschluss und Waschbecken, verfügt dieser außerdem über Platz für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum. Die vorhandene Wandheizung und der Fernseh- bzw. Internetanschluss ermöglichen auch im Kellerraum einen angenehmen Aufenthalt.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 71 Jahren bis zum 31.12.2096.

Ausstattung

•Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Westausrichtung
•Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022
•Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
•Moderne Küche mit Markengeräten, beleuchtete Kücheninsel mit integrierter Bar
•Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und großem Fenster
•Zusätzliches Zimmer (ca. 8 m²), flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide
•Elegantes Badezimmer mit Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung
•Geräumiges Gartenhaus (Eigentum/Nutzung mit dem Nachbarn)
•Separater Gartenzugang mit abschließbarem Gartentor
•Modernisierter Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Waschtisch mit Wasseranschluss, Wandheizung sowie TV- und Internetanschluss
•Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
•Erbbaurecht mit Restlaufzeit von 71 Jahren (bis 31.12.2096)
•Aktueller Erbbauzins: 2.278,53 Euro p.a. (im Hausgeld enthalten)
•Hausgeld ab 01.01.2026: 488,00 Euro
•Maikäfersiedlung mit Gartenstadtcharakter

Lage

Die Wohnung liegt in der Maikäfersiedlung im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem charmanten Wohnviertel mit klassischem Gartenstadtcharakter. Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße sorgt für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Von Bäumen gesäumte Straßen, gepflegte Vorgärten und eine freundliche Nachbarschaft schaffen ein idyllisches Ambiente, das sowohl Familien als auch Paare und Singles anspricht. Hier genießt man die Ruhe einer grünen Oase, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendlerinnen und Pendler sowie alle, die die Nähe zum Zentrum schätzen.

Der nahe gelegene Ostpark bietet großzügige Grünflächen, zahlreiche Spazierwege, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das beliebte Michaelibad, eines der größten Hallen- und Freibäder Münchens, befindet sich in komfortabler Nähe und erweitert das Freizeitangebot vor der Haustür. Auch kulturelle Angebote und städtische Highlights befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie in dieser Lage das Beste aus beiden Welten genießen: Ruhe und Geborgenheit im eigenen Zuhause, verbunden mit der Dynamik und Vielfalt der Großstadt.

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Kaufangebotsverfahren - keine Auktion!

Sie als Interessent haben die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot zu unterbreiten. Dabei handelt es sich zunächst um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreis. Weder Sie als Käufer noch der Verkäufer sind vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gebunden.

Der Verkäufer entscheidet frei, ob und welches Angebot er annimmt.
Wenn Sie die Immobilie erwerben möchten, bitten wir Sie, ein schriftliches Angebot abzugeben. Dieses sollte dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass das Gebot über dem Mindestangebotspreis von 410.000,- Euro liegen muss.

Mindestangebotspreis: 390.000,00 Euro (Wohnung) zzgl. 20.000,00 Euro (Tiefgarage)
Gesamtmindestangebotspreis: 410.000,00 Euro

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Wir erklären Ihnen den Prozess gerne persönlich - Kontaktieren Sie uns.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.