Grundrisswunder zwischen Westpark und Innenstadt für vorausschauende Käufer

Objektbeschreibung

In dieser gut aufgeteilten Zwei-Zimmer-Wohnung entsteht win ruhiges und großzügiges Wohngefühl, getragen von einem durchdachten Zuschnitt, einer soliden Substanz und kurzen Wegen. Das Apartment aus dem Baujahr 1960 liegt auf Hochparterre eines gepflegten Zehn-Parteien-Hauses und umfasst ca. 64 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ein Balkon ergänzt den Grundriss um einen wertvollen Außenbereich mit Blick ins Grüne, während ein eigener Kellerraum zusätzliche Ordnung und praktischen Stauraum schafft.

Für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, ihr Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten, bietet diese Immobilie die perfekte Basis. Der aktuelle Zustand ist räumungs- & renovierungsbedürftig, wobei zuletzt in 2025 eine neue Gas-Etagenheizung installiert wurde. Damit verbindet sich hier ein Bild aus solidem Bestand, individueller Entwicklung und langfristiger Perspektive, in dem sich zeitgemäßer Komfort, Offenheit und Privatsphäre nach eigenen Vorstellungen neu ausbalancieren lassen.

Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich die Räume klar und sternförmig erschließen. Das Wohnzimmer öffnet sich als einladender Mittelpunkt des Alltags, mit direktem Zugang zum Balkon, der dem Wohnen eine ruhige, grüne Erweiterung nach außen gibt. Die Küche liegt als eigener Raum direkt daneben und hält alle Abläufe kompakt, praktisch und geordnet. Eine integrierte Abstellkammer ergänzt das Raumangebot optimal und nimmt im Alltag das auf, was im Blickfeld nicht bleiben soll.

Das Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort der Wohnung und ordnet sich dem harmonischen, ruhigen Grundton der Einheit unter. Das Badezimmer komplettiert den Grundriss als eigenständiger Bereich.

Diese Wohnung vereint Klarheit, Funktion und Außenbezug. Sie verbindet Alltagstauglichkeit, Rückzug und Struktur zu einem stimmigen Ganzen. Hier erwerben Sie nicht einfach nur Wohnraum, hier schaffen Sie mit etwas handwerklichem Geschick ein maßgeschneidertes Zuhause mit ruhigem Charakter und gutem Maß.

Ausstattung

- Gas Etagenheizung aus 2025
- Holzfenster aus Doppelverglasung

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Bereich von Aachen, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Ein Supermarkt wie Netto sowie der Alnatura Markt sind schnell erreichbar, ebenso Drogerien wie Rossmann und dm. Das sorgt für kurze Wege und eine gute Vermietbarkeit, gerade bei Mieterinnen und Mietern, die Wert auf eine funktionierende Nahversorgung legen.

Auch medizinisch ist die Lage sehr gut aufgestellt. Mit dem Luisenhospital und dem Alexianer Krankenhaus befinden sich wichtige Anlaufstellen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Nachbarschaft, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Für Erholung im Grünen bieten sich der Westpark sowie weitere kleinere Parks in der Umgebung an. Wer gern unterwegs ist, findet zudem eine angenehme Auswahl an Gastronomie in der Nähe, zum Beispiel Georgos oder die Asia Nudelbar. Kultur und Abendgestaltung sind ebenfalls gut erreichbar, etwa mit dem Öcher Schängche oder dem Mörgens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Lochnerstraße und Schanz liegen fußläufig, und auch der Bahnhof Aachen Schanz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus sind weitere Ziele in Aachen und der Region bequem angebunden. Für Autofahrende ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen rund um das Aachener Kreuz sowie der A544 Richtung Europaplatz ein zusätzlicher Vorteil.

Auch überregional ist der Standort gut angebunden: Der Maastricht Aachen Airport liegt in etwa 30 Kilometern Entfernung, weitere große Flughäfen wie Düsseldorf sind je nach Verbindung ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, Gesundheitsversorgung, Grünflächen und Mobilität.

Sonstiges

Die Wohnung wird im aktuellen, renovierungs- und räumungsbedürftigen Zustand übergeben und richtet sich daher bewusst an Eigennutzer mit ausreichendem Zeithorizont oder handwerklichem Geschick zur Realisierung der eigenen Visionen.

Da die Einheit derzeit noch bewohnt ist, steht sie für Eigennutzer mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten (laufend ab dem Zeitpunkt der Grundbucheintragung und gleichzeitiger Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers) zur Verfügung. Diese Vorlaufzeit bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, anstehende Gewerke, Handwerker und Ihre persönliche Renovierungsplanung in Ruhe und ohne Zeitdruck vorzubereiten.

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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