Grundstück in Grenznähe zur Niederlande!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
158000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315529
Objekt ID
FALC-ABi-83872
Adresse
41849 Wassenberg
Ort
41849 Wassenberg
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Kerndaten
Grundstücksfläche
623 m2
Stand der Erschließung
vollerschlossen
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
158.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % (inkl. MwSt.)
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume in naturnaher Umgebung. Es handelt sich um ein großzügig geschnittenes Grundstück, das durch seine ruhige Lage sowie die gewachsene Nachbarschaft überzeugt.
Die Fläche präsentiert sich eben und gut nutzbar, wodurch vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet werden. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein klassisches Wohnhaus oder ein individuell geplantes Bauvorhaben – das Grundstück bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem angenehmen und hochwertigen Wohnumfeld beiträgt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind gute Lichtverhältnisse gegeben, sodass helle und freundliche Wohnräume realisiert werden können.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Erschließung bzw. die Nähe zu den entsprechenden Versorgungsanschlüssen, was die Realisierung eines Bauvorhabens erleichtert.
Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit viel Potenzial in gefragter Lage von Wassenberg – ideal für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Die Fläche präsentiert sich eben und gut nutzbar, wodurch vielseitige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet werden. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein klassisches Wohnhaus oder ein individuell geplantes Bauvorhaben – das Grundstück bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem angenehmen und hochwertigen Wohnumfeld beiträgt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind gute Lichtverhältnisse gegeben, sodass helle und freundliche Wohnräume realisiert werden können.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Erschließung bzw. die Nähe zu den entsprechenden Versorgungsanschlüssen, was die Realisierung eines Bauvorhabens erleichtert.
Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit viel Potenzial in gefragter Lage von Wassenberg – ideal für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Ausstattung
+ Alle Highlights auf einen Blick! +
+ Nähe zur Niederländischen Grenze
+ Voll erschlossenes Grundstück
+ Ruhige Lage
+ Gute Autobahnanbindung
+ Idyllische Umgebung
+ Nähe zur Niederländischen Grenze
+ Voll erschlossenes Grundstück
+ Ruhige Lage
+ Gute Autobahnanbindung
+ Idyllische Umgebung
Lage
Die Herkenboscher Straße 1a befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Rothenbach der Stadt Wassenberg, im westlichen Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze.
Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Umgebung am Rande des weitläufigen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Wassenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Heinsberg, Erkelenz sowie Mönchengladbach sind über die gut ausgebauten Verkehrswege zügig erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A46 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf und Aachen. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der direkten Nähe zu Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Umgebung am Rande des weitläufigen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Wassenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Heinsberg, Erkelenz sowie Mönchengladbach sind über die gut ausgebauten Verkehrswege zügig erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A46 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Düsseldorf und Aachen. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der direkten Nähe zu Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
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Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
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Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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