Grundstück mit Altbestand: 790 m² Sonnengrundstück mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit 790 m² ist eine seltene Einladung, Ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer der wertvollsten Lagen des Münchner Ostens zu verwirklichen. Eingebettet in ein gewachsenes, hochgeschätztes Wohnumfeld, bietet dieses Areal die perfekte Leinwand für Ihr neues Zuhause.

Ein Neuanfang nach Maß
Das derzeitige Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren macht Platz für Neues. Da das Gebäude nicht mehr heutigen Wohnstandards entspricht, eröffnet sich Ihnen der wertvolle Freiraum für eine individuelle Neubebauung. Ob ein repräsentatives Familiendomizil mit weitläufigem Garten oder ein modernes Architekturkonzept – hier genießen Sie die Freiheit, zeitgemäßes Wohnen mit höchster Lebensqualität zu vereinen.

Sichere Perspektiven für Ihr Zuhause
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 57n Teil 2 der Landeshauptstadt München und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern bei bis zu zwei Vollgeschossen. Die festgelegten Baugrenzen und das definierte Maß der baulichen Nutzung schaffen klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen und sorgen gleichzeitig für ein harmonisches, hochwertiges Wohnumfeld. So entsteht die ideale Grundlage, um hier ein individuelles Zuhause zu verwirklichen – eingebettet in eine gewachsene und wertstabile Nachbarschaft.

Ein Garten mit Seele
Der gewachsene Garten präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Charakter. Im Gegensatz zu kahlen Neubaugebieten profitieren Sie hier von einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, der sofort Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Es ist der ideale Ort für spielende Kinder, entspannte Sommerabende und ein harmonisches Leben im Grünen.

Dieses Grundstück vereint erstklassige Lagequalität mit langfristiger Substanz – das perfekte Fundament für Ihr nachhaltiges Wohnglück.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vor.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit ca. 790 m²
- Bestandsbebauung Einfamilienhaus
- Aktuelle Wohnfläche: ca. 137,44 m²
- Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Unterkellert
- 1 Garagenstellplatz
- Ruhige gewachsene Lage

Bebauung gemäß Bebauungsplans Nr. 57n Teil 2:
Im Planteil ist u. a. festgesetzt:
•WR – Reines Wohngebiet
•überwiegend offene Bauweise
•Einzel- und Doppelhäuser zulässig
•II Vollgeschosse
•GRZ ca. 0,4 (im Plan eingetragen)

Lage

Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Waldtrudering. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern und prachtvollen Gärten, bietet dieses 790 m² große Areal den idealen Rahmen für Ihren individuellen Wohntraum in einem absolut sicheren und wertstabilen Umfeld.

Naturparadies direkt vor der Haustür:
Das besondere Highlight für Naturliebhaber: Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wasserschutzgebiet und dem Truderinger Forst. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe und erstklassige Luftqualität. Ob die morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund oder Abenteuer im Wald mit den Kindern – die Erholung beginnt hier wortwörtlich direkt an Ihrer Gartengrenze.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Trotz der idyllischen Lage ist eine hervorragende Versorgung gewährleistet:
Bildung & Betreuung: Ein erstklassiges Angebot an Kindergärten sowie renommierten Grundschulen und Gymnasien ist bequem erreichbar.
Einkaufen: Vielfältige Supermärkte, Bio-Läden und charmante Gastronomie befinden sich im nahen Umkreis.

Anbindung: Per Bus oder S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Autobahnen (A99/A94) sind schnell erreicht.

Ein seltenes Juwel für Familien, die Großzügigkeit und die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt zu verzichten.

Sonstiges

Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Angaben zur Bebaubarkeit, zu Flächen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. zuständiger Dritter / Behörden und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

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