Grundstück mit Altbestand! Ideal für Ihr Bauprojekt mit Baugenehmigung

Objektbeschreibung

Das 629 m² große Grundstück liegt südlich von Ottobrunn im angrenzenden Ortsteil Riemerling der Gemeinde Hohenbrunn. Es bietet die Möglichkeit, entweder ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten oder eine großzügige Doppelhaushälfte zu errichten.

Derzeit steht auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 mit einer Wohnfläche von etwa 97 m², die bereits zum Abriss vorbereitet wurde (Strom, Wasser, Gas und Telefon wurden bereits stillgelegt). Alternativ könnte das bestehende Gebäude auch saniert werden.

Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2020 liegt vor. (siehe Abbildungen des Planungsentwurfs), die die maximale Bebauung des Grundstücks für ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten erlaubt. Diese Planung ist ebenfalls für eine große Doppelhaushälfte in Bezug auf die Kubatur geeignet und kann zusätzlich erworben werden.

Eckdaten der genehmigten Entwurfsplanung:

- Grundfläche: 165 m²
- Geschossfläche: 292 m²
- Bruttogeschossfläche inklusive Keller: ca. 502 m²
- Wohnfläche: 251 m²
- Ein weiterer Planungsentwurf zur Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 330 m² sowie zur Schaffung oberirdischer Stellplätze könnte durch eine Tektur noch erfolgen.

- Zubehörfläche: 112 m²
- Aufzug vorhanden
- Alle Wohnungen sind barrierefrei
- Versenkbare Duplexgaragen und Stellplätze
- Entwässerungsplan

Die notwendigen Rodungen zur Herstellung der Zufahrt, der Stellplätze und zur Entfernung kranker Bäume sind bereits durchgeführt worden.

Tim Waag
Standortleitung
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Ottobrunn-Riemerling liegt südöstlich von München und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Als Teil der Gemeinde Hohenbrunn grenzt Riemerling direkt an Ottobrunn und profitiert von der gut ausgebauten Infrastruktur der Region. Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist, macht die Gegend besonders attraktiv für Pendler.