Grundstücksrarität in Haar – Ruhige Rücklage mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Haar bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Altbestand und einer Gesamtfläche von 841 m² zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, rückwärtiger Lage und ist über einen privaten Zufahrtsbereich erschlossen. Es vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Der vorhandene Altbestand eröffnet dem Erwerber verschiedene Perspektiven – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einer Neubebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 153 der Stadt Haar (ehem. Gemeinde Haar).

Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 ermöglichen eine attraktive bauliche Ausnutzung und bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Direkt an das Grundstück grenzt eine derzeit von der Stadt Haar gepachtete Fläche an. Die jährliche Pacht beträgt laut aktueller Auskunft der Stadt Haar ca. 340 €. Mit dem Verkauf endet das bestehende Pachtverhältnis, wobei grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen neuen Pachtvertrag mit der Stadt Haar abzuschließen.

Grundstücke dieser Größenordnung und Lage zählen im Stadtgebiet Haar inzwischen zu den seltenen Angeboten und bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren langfristig ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- ca. 841 m² Grundstück mit Altbestand (Bungalow Baujahr 1964)
- ruhige Hinterliegerlage mit hoher Privatsphäre
- Erschließung über privaten Zufahrtsbereich
- gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern
- kein Bauvorbescheid/keine Baugenehmigung vorhanden
- Angrenzend gepachtete Teilfläche der Stadt Haar

Auszug aus dem Bebauungsplan Nr. 153 der Stadt Haar:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Einzel- oder Doppelhaus (ED)
- maximal zwei Wohneinheiten (2Wo)
- zwei Vollgeschosse zulässig (II)
- zulässige Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
- zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,40
- Satteldach mit 25–30° Dachneigung

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage der Stadt Haar. Der ehemaligen Gemeinde Haar wurden im Januar 2025 die Stadtrechte verliehen. Mit der Stadterhebung wurde die positive Entwicklung Haars sowie seine Bedeutung als leistungsfähiger Wohn-, Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort im Münchner Osten gewürdigt. Haar verfügt über ein ausgeprägtes städtisches Angebot mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen sowie einer hohen Bedeutung für das Umland.

Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer gepflegten Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Grundstück ist über einen privaten Zufahrtsbereich erschlossen und befindet sich in rückwärtiger Lage, wodurch es ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, gastronomische Angebote sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen.

Die stadtnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Der S-Bahnhof Haar mit den Linien S4 und S6 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die Bundesautobahnen A99 und A94 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Angaben zur Bebaubarkeit, zu Flächen, Baujahr und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. zuständiger Dritter/Behörden und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die tatsächliche Bebaubarkeit bzw. Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich im Rahmen einer individuellen Bauplanung und einer verbindlichen Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der Stadt Haar bzw. den zuständigen Behörden abzustimmen.

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