GRÜNE OASE 1: Moderne ETW im skandinavischen Stil mit ca. 100 m² großem Garten-EBK-Balkon-Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

GRÜNE OASE 1: Moderne ETW im skandinavischen Stil mit ca. 100 m² großem Garten-EBK-Balkon-Stellplatz

Diese gepflegte Etagenwohnung in Hartheim am Rhein verbindet klassischen Charme mit gehobener Wohnqualität und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit gehobener Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1937 erbauten, unterkellerten Gebäude mit insgesamt drei Etagen, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnambiente mit viel Potenzial für komfortables Wohnen.

Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer sowie einen angenehm großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot ideal. Ein besonderes Highlight stellt neben dem Balkon der eigene Garten mit ca. 100 m² Nutzfläche dar, der der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert verleiht und insbesondere in den wärmeren Monaten das Leben nach draußen verlagert und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Und im Wohnbereich selbst erweitert der vorhandene Balkon den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Außenbereich - und das ganz ohne die Wohnung dafür extra verlassen zu müssen. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht eine zeitnahe Nutzung und unterstreicht den ansprechenden wertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Dank der Kombination aus solider Bausubstanz, gehobener Ausstattung, Kellerfläche und attraktiver Wohnlage in Hartheim am Rhein eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

***IHR TOP VORTEIL !*** Glasfaseranschluss für High Speed Internet ist bereits vorhanden

- 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon, Garten und Stellplatz
- Baujahr 1937
- 1. Obergeschoss
- Tageslicht-Badezimmer mit Fenster
- Badewanne mit Dusche
- 1 Küche mit schöner Einbauküche (vom Eigentümer)
- Abstellraum
- Balkon
- Garten: 1 sehr schönes ca. 100 m² großes Gartengrundstück hinter dem Haus geeignet zum Beispiel für den Obst- und Gemüseanbau und zum Verbringen von seiner Freizeit im eigenen Garten
- 1 Stellplatz im Freien (Kaufpreis EUR 10.000,00*)
- Unterkellert
- Nachtspeicherheizung mit Elektro-Befeuerung
- Aktuelle Nutzung: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: EUR 1.000,00*
- Keller: 1 Wasch- und Trockenraum und 1 Gemeinschaftsraum zur Gemeinschaftsnutzung
- Außenbereich: Jede Partei/Wohnung verfügt über einen eigenen 1 Schuppen für zum Beispiel für Gartengeräte und Abschließen von Fahrrädern

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hartheim am Rhein, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein überzeugt. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Mischung aus Ruhe, dörflichem Charakter und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Familien profitieren zudem von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist Hartheim am Rhein auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage und dem hohen Erholungswert der Region.

Sonstiges

GRÜNE OASE 1: Moderne ETW im skandinavischen Stil mit ca. 100 m² großem Garten-EBK-Balkon-Stellplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 330.000,00*
Kaufpreis Außen-Stellplatz: EUR 10.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 340.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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