Grüne Oase - mit Einliegerwohnung & NIBE Erdwärmepumpe in Neu Hinrichsdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, frei stehendes Haus in Neu Hinrichsdorf, einem Ortsteil von Rostock. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen mit drei Treppenlifte und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m². Mit insgesamt 8 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationshaus.
Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität und verfügt über eine
55 m² große Einliegerwohnung im Souterrain, mit separaten Eingang, eine 80 m² große Garage, die Platz für 3 PKW hat, einen Weinkeller, einen Heizungsraum, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum. Eine 2 Personen Infrarotsauna mit Dusche im Souterrain rundet das Wellnessangebot ab.
Die Immobilie und der 500 l Wasserspeicher werden durch Erdwärme mit einer NIBE Wärmepumpe aus dem Jahr 2012 beheizt.
Die Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Das verklinkerte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Januar 2024 sofort bezugsfrei. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Für gemütliche Abende sorgt der Sandstein-Kamin im großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss.
Die Immobilie bietet außerdem eine 90 m² große Terrasse, die vom Kaminzimmer und Küche aus begehbar ist, einen Garten mit 30-Jährigem Obstbaumbestand, der für Naturliebhaber und Selbstversorger keine Wünsche offen lässt.
Ein weiteres Highlight auf dem naturverbundenem Grundstück ist ein Grill Kota Haus mit 9 m² Grundfläche, ein Teich mit Brücke, Bachlauf, Springbrunnen und Seerosen, und viele weitere Besonderheiten.
Die Lage in Neu Hinrichsdorf (Sackgasse) bietet eine ruhige und idyllische Umgebung und ist dennoch gut an das Stadtzentrum von Rostock angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Kurzum, dieses frei stehende Haus ist eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit gehobener Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über zahlreiche Finessen und Besonderheiten, sodass Sie weitere Informationen sehr gern auf Anfrage erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in östlicher Randlage Rostocks, zwischen Warnow und der Ostsee, mit guter Verkehrsanbindung an die A19 und A20. Mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichen Sie z. B. den naturbelassenen Ostseestrand von Marktgrafenheide und die weißen Sandstrände des Ostseeheilbads in Graal-Müritz. Auch die angrenzende Rostocker Heide bietet Ihnen viel Natur und Erholung.
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist mit dem PKW oder mit dem Bus zügig erreichbar (ca. 15 Min. zur Fußgängerzone). Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Ärzte, Kindergärten, Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum (Lebensmittel, einer Post, zahlreichen Imbissmöglichkeiten, Bäckereien, Bekleidung, Technik, Möbel, etc.) befindet sich nur 5 km entfernt. Auch für abwechslungsreiche Sport- & Freizeitaktivitäten bietet die Region ein sehr umfangreiches Angebot für alle Alters- & Zielgruppen.
Vom Überseehafen aus starten Fähren in Richtung Skandinavien und der Flughafen Rostock-Laage verbindet die Stadt mit vielen nationalen und internationalen Zielen. Lust auf eine Kreuzfahrt, dann starten Sie z.B. von Warnemünde aus mit AIDA über die Ostsee.
Die Immobilie bietet beliebte und nachhaltig geschätzte Vorteile eines idealen Wohnstandortes.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gern weitere Informationen? Sehr gern. Bitte kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Büro Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Wir möchten Sie herzlich bitten, vor einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.