Grünes Glück mit Raum zum Leben

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überrascht mit einem Wohnkonzept, das auch heute noch ausgesprochen modern wirkt. Auf rund 135 m² Wohnfläche sorgt die besondere Split-Level-Bauweise für offene Sichtachsen, versetzte Wohnebenen und eine spannende Raumaufteilung, die sich deutlich vom klassischen Grundriss abhebt.

Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten. Von den insgesamt ca. 598 m² Grundstücksfläche entfallen fast 330 m² auf reine Gartenfläche – viel Freiraum, der bei einem Reihenendhaus alles andere als selbstverständlich ist. Die große Rasenfläche bietet reichlich Platz für entspannte Sommertage, spielende Kinder, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig sorgt die beeindruckend hohe und gepflegte Hecke für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Liebevoll angelegte Beete ergänzen das grüne Gesamtbild.

Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort. Der zentrale Wohnbereich erstreckt sich über verschiedene Ebenen und schafft dadurch ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Nur eine halbe Etage höher befindet sich unter anderem der Essbereich, wodurch Wohnen und Essen optisch miteinander verbunden sind und dennoch jeweils ihren eigenen Bereich erhalten. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eines der Schlafzimmer.

Die Küche ist aktuell noch separat gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche. Gleichzeitig bietet sie spannendes Potenzial für eine weitere Modernisierung: Durch eine Öffnung könnte die Küche stärker in den Wohn- und Essbereich integriert werden und das ohnehin moderne Split-Level-Konzept noch deutlicher zur Geltung kommen. So ließe sich ein offenes Zusammenspiel aus Kochen, Essen und Wohnen über die verschiedenen Ebenen hinweg schaffen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auf unterschiedliche Ebenen verteilen und dadurch angenehm voneinander getrennte Rückzugsbereiche bieten. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, direkt am Haus einen Carport zu errichten. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Keller, der vielseitig für Vorräte, Hobby oder Werkstatt genutzt werden kann.

Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: ein überraschend modernes Split-Level-Wohnkonzept, viel Potenzial für eine noch offenere Gestaltung und fast 330 m² Gartenfläche als privater Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Funktionalität verbindet. Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was sowohl optisch ansprechend als auch praktisch ist. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Schutz und Komfort bieten. Die 2-fach verglasten Fenster in stabilen PVC-Rahmen sorgen für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz.

Die Beheizung erfolgt über Stromöfen, die im Jahr 2000 installiert wurden. Zusätzlich wurde das Büro sowie das Dach gedämmt, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.

Die Badezimmer bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie zwischen praktischer Nutzung und entspanntem Komfort wählen können.

Ein weiteres Highlight ist die Garage, die mit einem Elektrotor ausgestattet ist und somit bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese Ausstattung bietet eine solide Basis für ein komfortables Wohnen mit modernem Anspruch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm grünen und familienfreundlichen Wohnlage im Lohmarer Ortsteil Heide. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens – ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Besonders praktisch für Familien mit kleineren Kindern ist das Betreuungsangebot direkt vor Ort. Die Kath. Kindertagesstätte St. Mariä Geburt befindet sich in Heide. Weitere Betreuungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Birk, unter anderem das Kindergarten Regenbogenhaus sowie die Johanniter-Kindertageseinrichtung „Schneckenhaus“.

Auch für Schulkinder sind die Wege angenehm überschaubar. Im benachbarten Birk befindet sich die Gemeinschaftsgrundschule Birk mit Ganztagsangebot. Grundsätzlich besteht in Lohmar freie Grundschulwahl, da die früheren Schulbezirksgrenzen aufgehoben wurden. Für ältere Kinder stehen im Stadtgebiet unter anderem die Gesamtschule Lohmar sowie das Gymnasium Lohmar zur Verfügung.

Auch die alltägliche Versorgung ist gut abgedeckt. Im nahegelegenen Birk stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzend bietet das Lohmarer Zentrum eine größere Auswahl an Supermärkten, Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen.

Eine gute Busanbindung erleichtert zudem den Alltag ohne Auto. Über die umliegenden Verbindungen sind unter anderem Birk, Lohmar und die weiteren Ortsteile erreichbar; von dort bestehen weitere Verbindungen in Richtung Siegburg. Insbesondere der Bahnhof Siegburg/Bonn bietet mit Regional- und Fernverkehr eine attraktive Anbindung in Richtung Köln und Bonn.

Gleichzeitig beginnt das Grüne praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Zeit im Freien lassen sich unkompliziert in den Familienalltag integrieren. So entsteht eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.