Günstiger Einstieg für fleißige Handwerker!

Objektbeschreibung

Dieses Wohngeschäftshaus wurde im Jahr 1920 erbaut und wird als sanierungsbedürftiger Bestand angeboten und richtet sich an Käufer, die Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ca. 5 Zimmer über 2 Etagen, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Sowohl die Wohnung, als auch das Ladenlokal sind derzeit vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Kaltmiete i.H.v. 760 € pro Monat.

Ein konkreter, dokumentierter Schaden liegt im Bereich der Entwässerung vor, da mehrere Rohrbrüche im Abwasserkanal zur Straße festgestellt wurden. Die Schadenhöhe beträgt laut Gutachten des Sachverständigenbüros 5.877,27 €.

Derjenige, der sich dieser Herausforderung gewachsen fühlt, schafft den Grundstein, um Substanz und Ertrag gezielt weiterzuentwickeln.

Der Sanierungsumfang kann je nach Zielsetzung von der Instandsetzung der Abwasserleitung über weitere technische und bauliche Maßnahmen bis hin zu einer umfassenden Modernisierung reichen.

Gerade wenn Sie als Handwerker Teile in Eigenleistung umsetzen, lässt sich der Aufwand steuern und es kann spürbar Wert gehoben werden. Da seit Mietbeginn keine Mieterhöhungen umgesetzt wurden, besteht ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial von ca. 15 %, bei einem Kaufpreis von 99.000 €.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Ausstattung

Die Immobilie aus ca. 1920 wird als sanierungsbedürftiger Bestand angeboten und richtet sich an Käufer, die Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ca. 5 Zimmer über ca. 2 Etagen, ergänzt durch Keller, Balkon und Garten auf ca. 506 m² Grundstücksfläche. Wohnung und Ladenlokal sind vollvermietet, die Kaltmiete beträgt 760 € p. m.

Ein konkreter, dokumentierter Schaden liegt im Bereich der Entwässerung vor, da mehrere Rohrbrüche im Abwasserkanal zur Straße festgestellt wurden. Die Schadenhöhe beträgt laut Gutachten des Sachverständigenbüros Flaitz 5.877,27 €.

Hier schaffen Sie den Grundstein, um Substanz und Ertrag gezielt weiterzuentwickeln.

Der Sanierungsumfang kann je nach Zielsetzung von der Instandsetzung der Abwasserleitung über weitere technische und bauliche Maßnahmen bis hin zu einer umfassenden Modernisierung reichen. Gerade wenn Sie als Handwerker Teile in Eigenleistung umsetzen, lässt sich der Aufwand steuern und es kann spürbar Wert gehoben werden. Da seit Mietbeginn keine Mieterhöhungen umgesetzt wurden, besteht ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial von ca. 15 %, bei einem Kaufpreis von 99.000 €.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Alsdorfer Stadtteil Mariadorf und bietet als Kapitalanlage eine besonders attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Wohngeschäftshaus mit einem Blumenladen im Erdgeschoss profitiert von einer Lage, die sowohl für Laufkundschaft als auch für Mieterinnen und Mieter im Haus überzeugende Standortvorteile vereint.

Ein klarer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit: Der Haltepunkt Alsdorf-Mariadorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung. Damit ist die Adresse für Kundschaft, Mitarbeitende und Bewohner gleichermaßen bequem angebunden – ein Standortfaktor, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien befinden sich im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf, spontane Besorgungen oder die Mittagspause stehen zudem mehrere gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch das Wohnumfeld überzeugt mit kurzen Wegen ins Grüne: Nahegelegene Parks bieten Raum für Erholung und erhöhen die Wohnqualität – ein Argument, das sich in der Vermietung spürbar auszahlt. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die A44 für schnelle Wege in Richtung Aachen und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

In Summe bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage: Das Zusammenspiel aus frequenzstarkem Gewerbe im Erdgeschoss, guter Sichtbarkeit im Quartier, starker ÖPNV-Anbindung und alltagsnaher Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investmentadresse.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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