Günstiger Unterhalt, Großzügiger + moderner Wohnkomfort, 149 m² , 5 Zimmer, 1. OG + Doppelcarport

Objektbeschreibung

Dieser moderne und großzügige Wohnraum auf einer Ebene im 1.OG, bietet einer größeren Familie oder Personen mit großzügigen Platz-Ansprüchen, z.B. Home Office, immer viel Raum! Über den Aufzug ist diese Wohnung auch immer bequem erreichbar.
Das moderne Wohn-und Geschäftshaus am Marktplatz wurde 2007, nach damaligen GEG Vorgaben, in qualitativ hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Massivwänden.
Hervorzuheben ist der relativ niedrige Unterhalt / Hausgeld, mit nur 430,-- für dieser 149 m² Wohnung.
Gebaut auf einem wertigen Baugrundstück am Marktplatz, mit 809 m². Der Boris-Bodenrichtwert beträgt hier 620,--pro m².

Die angebotene sehr große Wohnung wurde bis 2020 spezifisch als Anwalts-Kanzlei genutzt.
Erst in 2021 wurde dann diese Wohnung mit Nr. 5 mit LRA BB Genehmigung umgenutzt und umgebaut, in den heutigen Zustand.
Es entstand eine großzügige und moderne Wohneinheit, mit 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit großer Wohnküche, 2 Bäder, einem Gäste WC, großer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die gute PC Vernetzung ist noch heute sichtbar.
Die gesamte Wohnung, mitsamt der neuen übergroßen Küche mit seinen Markengeräten, bietet außergewöhnlich viel Platz und das alles ungehindert auf nur einer Ebene.
Ein weiteres Highlight, alle Wohnräume haben eine Klimaanlage.
Auf Wunsch ist der Einbau einer Loggia auf der Südseite machbar.
Das erlebbare Raumgefühl in allen Zimmern ist sehr großzügig.
Der Zugang zur Wohnung ist bequem mit dem Aufzug möglich.
Das Haus hat eine Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung und arbeitet vom Verbrauch her unverändert sehr sparsam.
Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr!
Die WEG entscheidet frei und ohne Zwang für sich, welcher Weg in der ferneren Zukunft der effizienteste ist.
Der große Doppelcarport im Hof rundet das KP Angebot mit 650.000,-- ab.

Ausstattung

Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, die sparsam arbeitet und bisher geringe Kosten ausweist.
Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich.
Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr! Die Zukunft wird erst zeigen, welcher Weg der effizienteste ist.
Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles Internet ist bereits vorhanden.

Weitere High Lights:
Übergroße neue Einbauküche / Wohnküche
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren

Anthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den Bädern
Laminat im Holz Look im Wohnbereich
Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken
Neuwertiges, helles innenliegendes Duschbad
Neuwertiges, innenliegendes Gäste WC
Ein Abstellraum
Übergroßer Doppel-Carport
Ein Waschmaschinen-Raum
Großer Kellerraum mit ca.10 m²

Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat,
davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen.
Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,--
Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- .
Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber mit im Haus ist.

Lage

Besser geht es nicht.
Direkt am Marktplatz, im beruhigten Zentrum von Weil im Schönbuch gelegen.
Die gute und neu ausgebaute Infrastruktur liegt Ihnen quasi zu Füssen.
Die S Bahn ähnliche Schönbuchbahn hält nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel und guten Verkehrs-Anbindungen bringen sie zu Nah und Fern.
Wie der Ortsname verrät, wohnt man hier nahe am Naturpark Schönbuch, mitsamt des gleichnamigen Golfclub Schönbuch.
Die beliebte Kleinstadt Holzgerlingen ist direkt benachbart.
Böblingen-Sindelfingen oder Tübingen sind die nahen größeren Städte, die über die sehr gut ausgebaute B 464 schnell erreicht werden.
Der Komfort-Ausbau der A 81 mit 6 Fahrspuren zwischen BB-Sindelfingen und Stuttgart wird bald fertig sein und der Stau ein Ende haben.
Stuttgart mit seiner Messe und Flughafen wird so nochmals schneller erreichbar sein.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service!

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Vermittlung Umbau- und Neubauangebote von am Markt bewährte Anbieter und Teams.
Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen.

Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt.

Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer.
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt.
Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !