Gut geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in TOP-Lage!

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser charmanten Eigentumswohnung aus dem Jahr 1971 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht einfängt und einen Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Bad, was den Alltag erleichtert.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen können. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Wohn-/Nutzfläche ca. 82,7 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1971
- moderne Pelletheizung 2023
- weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Balkon mit Südausrichtung ca. 4.8 m²
- Parkettfußboden im Wohnbereich und Flur
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Fliesenbelag im Badezimmer
- Vinylfußboden in der Küche
- großes abgeschlossenes Kellerabteil mit Fenster ca.13,5 m²
- abschließbare Einzelgarage

Lage

Diese Immobilie in Eglharting bietet eine ideale Lage für junge Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, sowie der nächstgelegene Supermarkt, der ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter ein EDEKA und ein ALDI Süd, die sich beide in kurzer Distanz befinden. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten und Zahnärzten in der Nähe.

Die Grund- und Mittelschule Eglharting ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch Kindergärten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Eglharting ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die den Zugang zu weiteren Zielen erleichtern.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der Flughafen München, ist etwa 45 Autominuten entfernt und bietet internationale Anbindungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich! Schreiben Sie uns an!

Bei Interesse sind vom Vermieter folgende Unterlagen gewünscht:
letzte 3 Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen BWA oder ähnliches, Allgemeine Information zum Mietinteressenten (dieses Dokument finden Sie im blauen Unterlagenreiter), Schufa.