Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus: Sanierte Wohneinheiten & Ladenlokal in Neuhausen

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Wohn-und Geschäftshaus mit gut laufender Pizzeria und einer Werkstatt befindet sich in zentraler Lage im charmanten Metzingen-Neuhausen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus wurde bis auf wenige Nebenräume im Jahr 2014 umfassend und liebevoll saniert und renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade auf drei Seiten gedämmt sowie die Elektrik und die Heizungsrohre (teilweise) erneuert. Auch die Wohnräume wurden modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz.

Im Haus befinden sich gut vermietete Wohnungen. Die 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche besticht durch einen sonnigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einer modernen Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Schlafzimmer plus einer kleinen Ankleide. (vermietet seit 2016)

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 120 m² 4,5 geräumige Zimmer mit viel Tageslicht, eine moderne Ausstattung und einer Dachterrasse. ein weiteres Zimmer sowie die Waschküche/Bad befinden sich außerhalb der Wohnung. (vermietet seit 2019)

Das Dachgeschoss mit Panoramafenstern, die für viel Licht sorgen, wurde nachträglich ausgebaut. Es erstreckt sich mit ca. 105 m² über zwei Etagen und ist offen konzipiert. Das kleines Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. (vermietet seit 2014)

Die gut laufende Pizzeria im Erdgeschoss ist seit 2022 ebenfalls bestens vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Sie genießt einen ausgezeichneten Ruf und hat mittlerweile eine treue Stammkundschaft. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Garage mit Hebebühne, die ideal für Hobby-KFZ-Mechaniker oder andere Handwerker ist. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen.

Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind die zentrale Lage in Metzingen-Neuhausen, die komplette Sanierung und Modernisierung im Jahr 2014, die effiziente Wärmedämmung an Fassade und Dach sowie die erneuerten Heizungsrohre und Elektrik. Die große Garage mit Hebebühne rundet das Angebot ab.

Dieses Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit als Pizzeria bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die stabilen Mieteinnahmen aus den gut vermieteten Wohnungen und der Pizzeria sowie das Potenzial der ungenutzten Garage bieten ein hohes Maß an Sicherheit und zukünftigen Wertzuwachs.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

+ 1. OG mit ca. 81,7 m²
+ 2. OG mit ca. 120,4 m ²
+ ausgebautes DG mit ca. 105,1 m²
+ Gewerbe / Pizzeria mit ca. 97,6 m²
+ Garage mit Werkstatt mit ca. 90,0 m² mögliche Mieteinnahmen: 600 €
+ Kellerräume im UG ca. 150,0 m²
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.900 EUR zzgl. Nebenkosten.

+ 2014 / 2015 wurde das Haus grundlegend saniert:
- Fassade gedämmt (3 Seiten)
- Dach komplett erneuert und gedämmt
- neue Fenster
- Elektrik erneuert
- Wasser- und Heizungsrohre teilweise erneuert
+ 3 Bäder mit Dusche und Fenster plus 2 WCs im Hausflur
+ große Garage mit Hebebühne und ca. 3 Stellplätze vor dem Haus
+ Gas-Zentralheizung BJ. 1998 (EG bis 2.OG)
+ Nachtspeicheröfen im DG
+ 3 Keller + großer Gewölbekeller

Lage

Die Immobilie liegt in einem charmanten und lebendigen Viertel im Herzen von Metzingen-Neuhausen, das sowohl Einheimische als auch Besucher durch seine zentrale Lage und seine hervorragende Infrastruktur anzieht. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht. Besonders hervorzuheben ist die malerische Lage am Fuße der Weinberge, die eine einzigartige Lebensqualität bietet.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Neuhausen mit dem Stadtzentrum von Metzingen sowie den umliegenden Gemeinden. Der Hauptbahnhof Metzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.
Straßenverkehr: Die Nähe zur B28 und zur A8 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt etwa 30 Minuten, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Zusammengefasst bietet Metzingen-Neuhausen eine optimale Wohnlage mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die zentrale Lage, kombiniert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die idyllische Lage am Fuße der Weinberge verleiht diesem Viertel einen besonderen Charme und lädt zu genussvollen Momenten in der Natur ein.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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