Gutlaufende Physiopraxis im Zentrum von Rucheim,-ebenerdig erreichbar.

Objektbeschreibung

Das 1996 erbaute Haus bietet eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, mit barrierefreiem Zugang.

Beim Betreten der Praxis/Kanzlei /Büro fällt der großzügige Empfangsbereich auf, der nahtlos in die verschiedenen Räume übergeht. Die Räume sind mit dunklen Bodenbelägen ausgestattet, die einen modernen und professionellen Eindruck vermitteln. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.( Umbau durch Leichtbauwände möglich) . Die Räume sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für Büros oder Praxisräume. Ein separater Bereich für Besprechungen oder als Aufenthaltsraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine großen Kellerbereich , indem Sie einen Aufenthaltsraum ,Lagerraum und WC/Dusche befinden.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für ein erfolgreiches Geschäftsumfeld.

Ausstattung

- Baujahr 1996
- Energieeffizienzklasse D
- Bodenbeläge: Dunkler Vinylboden in Holzoptik
- Fenster: Große Fenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern
- Sanitäranlagen: Geflieste WCs mit Waschbecken und teilweise Duschen
- Behinderten-WC
- Beleuchtung: Deckenleuchten in allen Räumen
- Wände: Weiß gestrichen
- Treppen: Steintreppe mit Metallgeländer
- Empfangsbereich mit Theke
- Mehrere Büroräume und Behandlungsräume
- Lager- oder Abstellräume vorhanden
- Offene Raumgestaltung in einigen Bereichen
- 2 Stellplätze zzgl.5 weitere Stellplätze möglich
- teilweise elektrische Rollläden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sich ideal für gewerbliche Zwecke eignet. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 650, die in etwa 600 Metern erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gesorgt: Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Gebieten erleichtert.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ein Netto Marken-Discount liegt in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und bietet eine schnelle Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf. Für Geschäftsessen oder entspannte Pausen stehen mehrere Restaurants zur Auswahl,

Diese Kombination aus Verkehrsanbindung und lokaler Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende.