Halbes Haus, ganzes Glück, noch mehr Garten! FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial – ideal für Familien!

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen diese 1934 erbaute Doppelhaushälfte, die 1972 erweitert und bis 2024 modernisiert wurde. Auf rund 132m² Wohnfläche und einem 623m² großen Grundstück erwarten Sie 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – machen Sie es sich gemütlich.

Im Erdgeschoss befindet sich die zentrale Wohnebene des Hauses. Hier erwartet Sie eine Küche mit anschließendem Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Urinal ausgestattet und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag. Dieses wird erweitert durch ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft und einen angenehmen Wohnmittelpunkt bildet.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume fungiert als Durchgangszimmer und eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Home-Office. Die übrigen Zimmer bieten sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer an und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den individuellen Bedürfnissen.

Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Besonders praktisch ist, dass einer der Kellerräume über eine eigene Tür nach außen verfügt. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch sich dieser Bereich auch hervorragend für Hobby, Werkstatt oder Gartennutzung anbietet.

Wichtige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen. So wurde im Jahr 2021 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Im Jahr 2024 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beitragen. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Bereits im Jahr 1982 wurde der Dachboden ausgebaut und gut gedämmt, wodurch zusätzlicher, praktischer Stauraum geschaffen wurde.

Der Garten präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Mehrere Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Eine gemütliche überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kiwibaum, der dem Garten eine individuelle und naturnahe Note verleiht. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch viele sonnige Stunden am Nachmittag und Abend. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein Vorgarten in Ostausrichtung. Seitlich am Haus verläuft ein praktischer Weg, über den man bequem zwischen Garten und Garage beziehungsweise Einfahrt gelangen kann, ohne das Haus betreten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein abgeschlossener Bereich, der sich beispielsweise ideal zum Abstellen von Fahrrädern eignet.

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum für kreative Gestaltung und Familienleben. Ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charme suchen.

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Ausstattung

Sie parken Ihr Auto bequem in der ca. 38m² großen Doppelgarage oder direkt davor auf der Einfahrt. Von hier aus führt Sie der Weg vorbei am Vorgarten, der in angenehmer Ost-Ausrichtung vor dem Haus liegt und bereits beim Ankommen einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Durch ein kleines Tor gelangen Sie auf das Grundstück und begeben sich in Richtung Hauseingang.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der den Großteil der Räume im Erdgeschoss erschließt und als praktischer Dreh- und Angelpunkt der Wohnebene dient. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich die Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz, um eine großzügige und funktionale Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob gemeinsames Kochen mit der Familie oder das schnelle Frühstück am Morgen – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten.

Unmittelbar angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können – sei es für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder besondere Anlässe.

Von der Küche aus gelangen Sie außerdem direkt zur Treppe ins Untergeschoss. Hier stehen Ihnen drei praktische Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal zum Verstauen von Vorräten, als Hobbyraum oder beispielsweise als Weinkeller nutzen lassen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Heizraum. Einer der Kellerräume verfügt zudem über einen eigenen Zugang nach draußen mit einer Treppe in Richtung Garten – ein besonders praktisches Detail, etwa für Gartenarbeiten oder Hobbys.

Zurück im Erdgeschoss befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Urinal ausgestattet und bietet damit viel Komfort für den Familienalltag. Helle Wandfliesen in Kombination mit blauen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine freundliche und gepflegte Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC, das aktuell renovierungsbedürftig ist, jedoch eine praktische Ergänzung für Besucher oder größere Familien darstellt.

Der letzte Raum auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Wohnzimmer. Dank der hellen Fliesenböden wirkt der Raum modern und freundlich und lässt sich mit wenigen Handgriffen in einen gemütlichen Lebensmittelpunkt verwandeln. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie außerdem die überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort, um den Feierabend zu genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden Zeit im Freien zu verbringen.

Der Blick von der Terrasse fällt in den weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere Gartenhäuschen schaffen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Ob Grillabende mit Freunden, entspanntes Sonnenbaden oder das eigene kleine Gartenprojekt – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kiwibaum, der dem Garten eine ganz besondere Note verleiht. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier viele sonnige Stunden am Nachmittag und Abend.

Am Ende des Flurs im Erdgeschoss führt die Treppe hinauf ins Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Oben angekommen erwartet Sie zunächst ein Übergangsraum auf der rechten Seite. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice oder auch als gemütliche Leseecke – perfekt für ruhige Momente im Alltag.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich optimal als Kinderzimmer. Der helle Laminatboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung – vom Spielparadies bis zum Jugendzimmer.

Das letzte Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Durch seine großzügige Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Aktuell ist der Raum mit Teppichboden ausgestattet und vermittelt eine warme, behagliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ausgebauten und gut gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder Erinnerungsstücke bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien. Die großzügige Raumaufteilung, der weitläufige Garten, die praktische Doppelgarage sowie die ruhige und familienfreundliche Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Wohnen. Hier entsteht ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können.

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim – einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Sontheim zählt mit rund 12.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Heilbronns und verbindet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Familien profitieren hier von einem umfassenden Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulformen im Stadtteil oder in kurzer Entfernung vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen und Ausbildungsstätten sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt der Hauptcampus der Hochschule Heilbronn in Sontheim und prägt den Stadtteil als lebendigen Bildungsstandort.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an das Heilbronner Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar.

Heilbronn selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Große Arbeitgeber aus Industrie, Handel und Dienstleistung sowie innovative Unternehmen und Forschungsinstitutionen prägen die Region. Zusätzlich sorgt der wachsende Bildungs- und Technologie-Campus in Heilbronn für eine kontinuierliche Stadtentwicklung und schafft attraktive Arbeitsplätze.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der großzügige Wertwiesenpark mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Wasserspielbereich und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung, Sport und Familienausflügen ein. Der nahegelegene Neckar mit seinen Rad- und Spazierwegen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Schulen, Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gerade für Familien entsteht so ein attraktives Umfeld, das urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität vereint.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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