Hallo Filderstadt! Modern investieren mit 2 Zimmern

Objektbeschreibung

Junges Baujahr, energieeffizienter Standard und bereits vermietet: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Filderstadt bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017 mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht.

Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die kleine, aber feine Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum. Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen Standard: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse A und dem jungen Baujahr bietet das Gebäude zudem attraktive energetische Voraussetzungen – ein Aspekt, der für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen an Bedeutung gewinnt.

Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für Anleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet. Damit erwerben Sie eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Die Kombination aus gefragter 2-Zimmer-Größe, jungem Baujahr, eigener Terrasse, Stellplatz, Einbauküche und energieeffizientem Gebäudestandard schafft eine überzeugende Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition in Filderstadt.

Ausstattung

* Modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017
* Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
* Ca. 55 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Personenaufzug im Gebäude
* Energieeffizienzklasse A
* Zur Wohnung gehörender Außenstellplatz
* Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
* Bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Mieteinnahmen

Lage

Der hervorragende Standort ließ Filderstadt in den vergangenen Jahrzehnten zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen werden und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Filderstadt gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion und liegt auf der inneren Filderhochfläche.
Nachbargemeinden sind Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen, Aichtal, Waldenbuch sowie Leinfelden-Echterdingen.

Die Stadt hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.

Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn.
Der Stuttgarter Flughafen sowie die Neue Messe liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt und ist sehr schnell erreichbar.
An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundestraße 8 (Karlsruhe - Ulm) vorbei.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor alle die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen, bei dem auch zehn Buslinien innerhalb des Stadtgebiets verkehren.

In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.